Могу ли я открыть турагентство по продаже путевок на отдых (если, это ООО) в своей квартире на первом этаже не выведенной из жилого фонда. Согласно Жилищному Кодекс РФ Ст.17 это можно? Это же не является производственной деятельностью. Смущает только то, что турагенство является ООО.
Елена, добрый день!
Пункт 2 статьи 17 ЖК РФ допускает использование жилого помещения для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Однако, закон допускает использовать жилую квартиру под офис при соблюдении определенных условий.
Условие первое: частное лицо, которое намерено вести свой бизнес на дому, должно быть его собственником или владеть квартирой на других законных основаниях;
Условие второе: предпринимательская деятельность не должна нарушать законные интересы и права других граждан. Здесь под другими гражданами имеются в виду члены семьи собственника или нанимателя, а также соседи;
Условие третье: собственником используется жилая квартира под офис только для работы в качестве ИП (индивидуального предпринимателя) или для профессиональной деятельности. Как правило, приём на дому осуществляют преподаватели, репетиторы, внештатные бухгалтеры, врачи, адвокаты (в том числе лица, занимающиеся частной юридической практикой), ремесленники и прочие.
Что касается юридического лица, то арендованная им жилая квартира под офис использоваться не может, поскольку законодательством предусмотрено использование квартиры только для проживания граждан.
Варианты:
1. Собственнику квартиры может быть назначен максимально возможный штраф в размере 1500 руб., предусмотренный ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ за использование жилого помещения не по назначению. Штраф не большой, заплатить его проще, чем снимать офис. Ситуация будет ходить по кругу — собственника будут штрафовать, выносить предписание о переводе помещения в нежилое, собственник будет платить штраф (может при желании обжаловать привлечение к административной ответственности, в том числе, допустим, и по процессуальным нарушениям) и не выполнять предписания, за что также платить штраф до 500 руб., вплоть до обращения одного из соседей с иском в суд.
2. Заменить ООО на ИП и забыть о проблеме.