Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На что можно рассчитывать в случае выставления ипотечной квартиры на продажу?
Я развелся полтора года назад. Встал вопрос о разделе имущества. До брака я владел 1-комнатной квартирой. В браке я продал эту квартиру и мы с женой купили 3-х комнатную квартиру в ипотеку за 3650 т.р. спустя год мы продали ее за 5700 т.р. но по договору купли-продаже за 3700 т.р. рассчитались за ипотеку. Продав, эту квартиру мы купили квартиру за городом в ипотеку за 6000 т.р. из них ипотека 2050 т.р. Поскольку жена индивидуальный предприниматель, то она не могла быть созаемщиком и ипотека была оформлена только на меня. Таким образом я являюсь единственным владельцем квартиры, есть свидетельство о регистрации собственности. У нас был план: мы хотели переоформить ипотеку и квартиру на нее, а её мама взамен переоформляет свою однокомнатную квартиру на меня. Но банки ей отказывают, потому что она ИП. Я ждал достаточно долго и теперь хочу разделить имущество по суду. Будучи в браке мы купили автомобиль супруге за 700 т.р. Совместных детей нет. Есть еще одно обстоятельство – с момента, как я уехал из загородной квартиры ипотеку платит бывшая жена. Теперь собственно вопрос – на что я могу рассчитывать в случае выставления на продажу ипотечной квартиры?
В обычном случае вы делите все пополам — и имущество и остатки по кредитам. Чтобы вам увеличить долю в квартире, это сложно доказать вложение ваших денег в первую квартиру, в дальнейшем от нее во вторую. Если докажете, то может сможете долю признать личным имуществом, а остальная доля будет поделена между вами. Но оплата кредита после развода означает, что половину вы уже должны супруге. Остальные платежи будут учтены при разделе. По вашему делу лучше договориться и с согласия банка продать квартиру, поделить остаток денег
Уважаемый Дмитрий!
1. Имущество приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами в равных долях (вне зависимости на чье имя оно зарегистрировано), при этом обязательства (долги) также должны быть разделены. То есть при решении вопроса о разделе ипотечной квартиры, должен быть решен вопрос о разделе остатка долга. Для этого в случае судебного разрешения вопроса о разделе имущества, третьим лицом нужно будет привлекать банк. Раз супруга после расторжения брака платит за ипотечную квартиру одна, она вправе с Вас взыскать половину уплаченной суммы.
2. Вы можете попытаться доказать, что в общее имущество были вложены денежные средства от продажи принадлежащей Вам до брака квартиры, в таком случае Ваша доля может быть увеличена, однако доказать это достаточно сложно. Можете попробовать в счет причитающейся Вам доли в общем имуществе получить компенсацию, либо потребовать предоставление другого имущества (из числа совместно нажитого) к примеру машину.
Будут вопросы, задавайте.
На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).
Господа, день добрый!
Благодарю за подробные ответы! Буду признателен, если ответите на пару уточняющих вопросов:
1. Вопрос о деньгах, которые заплатила бывшая супруга за ипотеку. На примере мне будет легче понять. Пусть после расставания и моего уезда с общей квартиры она заплатила Х-рублей, после развода (штамп в паспорте) она заплатила Y-рублей, каким образом учтутся эти суммы при разделе имущества по суду?
2.Что может послужить доказательством того факта, что мною в общее имущество были вложены денежные средства от продажи принадлежащей мне до брака квартиры?
3.Если все-таки идти на мировое соглашение и бывшая сможет каким-то образом погасить мою ипотеку, а её мама взамен переоформляет свою однокомнатную квартиру на меня, то вопрос - как лучше это сделать чисто формально-юридически?
Не может ли сделка купли-продажи мне квартиры бывшей тещи признана недействительной, по причине, что никаких денежных средств я ей передавать не буду? Как лучше все это оформить, чтоб с меньшими затратами (налоги) и чисто с юридической точки зрения?
Уважаемый Дмитрий!
1. Чтобы взыскать половину X — рублей придется доказывать супруге, что она платила из личных средств, при этом фактические брачные отношения уже закончились и таким образом общего имущества у Вас не было. Половину Y — рублей, бывшая супруга сможет с Вас взыскать, так как ведения общего хозяйства после расторжения брака у Вас уже не было, а соответственно она понесла расходы и за себя и за Вас.
2. Для доказывания, Вам необходимо подтвердить когда куплена принадлежащая Вам до брака квартира, когда она была продана, когда были получены денежные средства от продажи, когда вносились денежные средства в приобретение квартиры в браке. Такими доказательствами могут быть договора купли-продажи, расписки в получении денежных средств, сведения из ЕГРП, сведения о перечислении денежных средств. Чем более логичнее будут усматриваться расчеты, тем больше шансов что-либо доказать.
3. Здесь нужно продумывать оформление. Желательно чтобы имущество (однокомнатная квартира) принадлежала Вашей супруге, к примеру была подарена матерью, таким образом Вы сможете получить данную квартиру как компенсацию, за долю в общем имуществе, которая в свою очередь перейдет Вашей бывшей супруге.
На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).
1. Y-рублей учитывается точно, Х при доказанности раздельного проживания и нведения хозяйства
2. письменные документы о наличии денег, банковские ячейки, переводы, расписки и т.п.
3. вы не сможете объединить это в одном документе. Но сможете, если квартира мамы будет на бывшей жене. Иначе два разных документа, которые составляются платно у любого юриста.