Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как действовать при наличии кадастровой ошибки?
Здравствуйте. У меня есть 2 земельных участка (ЗУ) расположенных друг за другом. В 2005 году я их поставил на кадастровый учет, получил свидетельства о праве собственности. У меня есть кадастровая выписка, в которой указана вся информация об этих участках, их границы, расположение на местности и т.п. Однако ко мне пришли соседи, чей участок расположен через дорогу, и сказали, что они вызвали кадастрового инженера и тот, сделав замеры, установил, что мой участок пересекает автомобильную дорогу и накладывается на их участок, поэтому в кадастровой палате им отказали оформлять их ЗУ пока не будет устранена кадастровая ошибка. Они сказали, что я должен вызвать кадастрового инженера, все заново перемерить и оформить новые документы, иначе они грозят подать на меня в суд и снять мой ЗУ с кадастрового учета. Мне не понятно почему я должен опять платить деньги, все исправлять, ведь в отличие от них, я уже все это делал 10 лет назад, а они только сейчас приступили к оформлению. Я пенсионер и повторно оплатить кадастровые работы я не в состоянии, а потом если другие соседи заявят, что мой участок наложился и на них, мне что до бесконечно платить деньги за кадастровые работы? Мне сказали, что кадастровую ошибку могут устранить и без моего участия, но тогда площадь моего ЗУ могут уменьшить на 5%. Мне не понятно, почему нельзя просто переместить участок в его реальных границах, если у него не правильно указаны географические точки, а все остальное сделано верно, ведь в реальности он не пересекает ни дорогу, ни тем более соседние участки. Скажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации, все дают совершенно противоположные ответы? Спасибо.
Спасибо за ответы. Но мне не понятно почему я должен оплачивать все эти расходы, если межевание проводил лицензированный инженер. А так получается интересная ситуация, заказчик обратился в строительную фирму, ему построили дом с нарушениями, он рухнул и никто ни за что не отвечает. А суд говорит, что строители правы и вам надо заключить новый договор и опять им заплатить, а дома пусть так и падают до бесконечности. Так и здесь мерить участки можно постоянно. Мне не совсем понятен порядок исправления кадастровой ошибки, указанный в Законе о кадастре, поэтому я и обратился к профессиональным юристам за разъяснением. Но даже рассуждая логически, так быть не может. Спасибо.
Ни за что платить Вы не обязаны. Если Ваши соседи считают себя правыми, то могут обращаться в суд и доказывать свою правоту при помощи доказательств, которые суд и будет оценивать. Граждански процессуальный кодекс РФ на Вашей стороне, поскольку в его положениях указано, что сторона, то есть истец обязан доказывать обстоятельства, на которые он ссылается как на доказательства. Обратятся в суд, тогда Вы там и изложите свою позицию. Торопиться не надо.
Уважаемый Иван.
Необходимо отметить, что расходы понесенные Истцом при вынесении решения удовлетворить его требования, а как правило такие дела заканчиваются удовлетворением исковых требований, расходы понесенные истцом в процессе доказывания могут быть возложены на вас. И тогда это еще и услуги юриста и услуги кадастровых инженеров.
Подобный вопрос отнесения судебных расходов при кадастровой ошибке уже обсуждался и есть практика, что расходы суд разделяет пополам. вот ссылка pravoved.ru/question/444909/
Возможно Просто без суда договоритесь оплатить пополам все расходы по приведению в порядок границы ваших учсатков. Сэкономите нервы, взаимоотношения и деньги.
Уважаемый Иван!
Я с вами полностью согласна, что рассуждая логически вы не виноваты. Есть порядок и практика которую можно только правильно использовать в вашу пользу. Не лишним, а даже можно сказать обязательным с вашей стороны, должно быть обращение в кадастровую палату за разъяснениями.
1. Запишитесь на личный прием к юристу кадастровой палаты (через приемную по телефону, которым можно найти на сайте кадастровой палаты).
2. В тот же день напишите письменное обращение в кадастровую палату с просьбой дать вам письменные разъяснения как вам поступить в сложившейся ситуации. Они обязаны вам дать письменный ответ в течение месяца, ответ можно получить на руки, тогда укажите это в обращении, или получить по почте. Заявление отдать в приемную Кадастровой палаты, ему присвоят входящий номер и его нужно записать или попросить проставить его на копии вашего обращения. Ответ на письменный запрос потом можно использовать в суде, если его содержание будет работать на вас.
Кроме того есть шанс, смотря какая ошибка, что при вашем личном обращении в кадастровую палату ошибку можно исправить без суда и дополнительных затрат с вашей стороны, так как она уже выявлена кадастровым инженером соседей и документально должна быть зафиксирована.
Буду благодарна, если вы оцените все мои ответы, так как это влияет на рейтинг на сайте, благодарю.