Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Течь из стояка
Здравствуйте. Около 4 лет назад была приобретена квартира, после покупки был сделан ремонт, в. т.ч. замена всей сантехники (стояки водоснабжения, унитаз, раковины, ванна и т.д.). Замена сантехники производилась "своими силами" (знакомым слесарем) без оформления каких-либо документов. Вчера возникла течь из стояка холодного водоснабжения с промочкой соседей снизу. Насколько мне известно, при протечке стояков ответственность несет Управляющая компания (ЖРЭУ, ЖКО и т.п.), т.к. стояки относятся к общедомовому имуществу. Но как быть в нашей ситуации, когда стояки явно заменены, а никаких документов о их замене нет? Сегодня течь устранена работниками Управляющей компании, выдать нам какие-либо документы об этом они отказались без объяснения причин. Спасибо.
Но как быть в нашей ситуации, когда стояки явно заменены, а никаких документов о их замене нет?
Дмитрий
А Вы не должны ничего доказывать, доказывать должна УК, что это Ваша вина. а не их
Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:
п.5 В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системыхолодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Сегодня течь устранена работниками Управляющей компании, выдать нам какие-либо документы об этом они отказались без объяснения причин. Спасибо.
Дмитрий
Вы звонили в аварийную службу? Если да, то требуйте от них предоставление документов подтверждающих устранение течи
Вчера возникла течь из стояка холодного водоснабжения с промочкой соседей снизу.
Дмитрий
А что послужило причиной? Акт соседи о затопе составляли какие либо претнзии к Вам предъявляют?
Дмитрий, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, таким образом ремонт — это обязанность управляющей компании
что касается вашего вопроса, в Ваш адрес выдвигались какие то претензии?
Здравствуйте Дмитрий! В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных ( общедомовых ) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Если будет установлено, что Вы произвели самовольную замену общедомового оборудования или нанесли какие-либо механическое повреждение, вина останется за Вами.
а каким образом УК сможет доказать, что мы производили замену стояков? Это было более 4 лет назад, с того момента все было хорошо.
Я полагаю, что о наличии претензий Вы можете не знать до момента пока соседу для установления причин затопления не потребуется составление актов обследования его квартиры и при необходимости актов обследования выше находящихся квартир. Если соседа начало «топить», наверняка он обратился в свою управляющую компанию и. в том числе. в аварийно-диспетчерскую службу. Управляющая компания начнет выяснять причинно-следственные связи, поскольку будет готовиться доказывать отсутствие своей вины.
Здравствуйте, Дмитрий!
А сколько Ваша управляющая компания (ТСЖ) обслуживает дом? Она обслуживала Ваш дом, когда Вы меняли стояк?
управляющая компания у нас одна и та же. Акт они все же составили, где указано, что причиной протечки явилась неисправность муфты в месте соединения труб стояка холодного водоснабжения.
Дмитрий
В этом случае если соседи подадут в суд, то высока вероятность что суд взыщет ущерб именно с Вас.
На будущее рекомендую письменно уведомить Управляющею компании о необходимости произвести ремонта Вашего стояка. После того, как у Вас будет копия данного заявление с отметкой о приеме данного заявление, то в случае дальнейших проблем со стояком Управляющая компания будет нести ответственность, так как она уведомлена о необходимости проведения ремонта. Если они не согласны с качеством стояков, то они имеют право их заменить на надлежащего качества.
Здравствуйте, Дмитрий!
Поддержу коллегу:
Если будет установлено, что Вы произвели самовольную замену общедомового оборудования или нанесли какие-либо механическое повреждение, вина останется за Вами.
Пермякова Юлия
Есть примеры из судебной практики:
17 июня 2013 г. в квартире ответчика произошла протечка стояка холодного водоснабжения, проходящего по кухне указанной квартиры вследствие неоконченных ремонтных работ по замене разводки линии отопительного трубопровода и промежуточной части металлического стояка отопления на полипропиленовую трубу.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 07.10.2014 по делу N 33-13456/2014
Установив причину залития квартиры истца в результате проводимых ответчицей в своей квартире ремонтных работ по замене труб и стояка отопления, суд первой инстанции с учетом требований статей 15, 210, 1064 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ обоснованно возложил на ответчика обязанность возместить причиненные истцу убытки.
Довод жалобы о возложении ответственности за причиненный ущерб от залития квартиры на ООО Управляющая компания «Донжилстрой», сотрудник которой произвел преждевременную подачу воды, является несостоятельным, поскольку управляющая компания не была уведомлена о проведении ремонта общедомовой системы отопления в квартире Б.Л.Г., в том числе о сроках его проведения.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку лицом, ответственным за причинение вреда имуществу истца, является ответчик, который, производя в своей квартире ремонт системы отопления, не обеспечил содержание принадлежащего ему жилого помещения в надлежащем состоянии, исключающем причинение вреда третьим лицам.
Поэтому, исходя из того, что
Замена сантехники производилась «своими силами» (знакомым слесарем) без оформления каких-либо документов
Дмитрий
ответственность будете несте именно Вы, а не УК. И суд здесь скорее всего будет не на Вашей стороне.
а каким образом УК сможет доказать, что мы производили замену стояков? Это было более 4 лет назад, с того момента все было хорошо.
Дмитрий
Им то и доказывать не нужно. Главное, что они сами никаких работ не проводили и Вы их не уведомляли.
но ведь в указанном Вами случае промочка произошла явно по вине ответчика, и даже доказывать ничего не надо, ремонт и трубы, из которых течет вода, видны невооруженным глазом. В нашем же случае ремонт реально был 4 года назад, а на словах можно сказать, что вообще все было поменяно еще старыми хозяевами.
Здравствуйте. А дому сколько лет?
При покупке квартиры в акте передачи или в договоре указывалось, что менялось в квартире, а что нет?
Здравствуйте. Около 4 лет назад была приобретена квартира, после покупки был сделан ремонт, в. т.ч. замена всей сантехники (стояки водоснабжения, унитаз, раковины, ванна и т.д.). Замена сантехники производилась «своими силами» (знакомым слесарем) без оформления каких-либо документов.
Дмитрий
Добрый день, Дмитрий!
Займите жесткую позицию — ремонт стояка вы не делали, купили квартиру со стояком в таком виде, какой он есть. Валите все на УК. Пусть она в суде доказывает, что это именно вы произвели несанкционированное вмешательство в функционирование общедомовых инженерных систем.
Установить дату замены стояка и кем она произведена — дело нереальное. Поэтому, полагаю, надлежащим ответчиком по заливу соседей будет УК.
С уважением, Роман.
Спасибо. Претензий со стороны соседей пока нет. Но там живут ОЧЕНЬ настойчивые люди, у которых много свободного времени для всякого рода разбирательств. И отделка квартиры там на довольно высоком уровне. Поэтому, думаю, претензии будут.
Вас как минимум должны будут пригласить на составление акта
Если замену производит УК, то у них имеется запись в журнале работ о замене
Вам необходимо истребовать у них документ, в котором будет сказано, что замену производили они. А вообще конечно не мешало провести экспертизу для установления причины течи