Как уплачивается налог при продаже и покупке недвижимости?
Добрый день! Мы хотим продать недвижимость до 3 лет в собственности и тут же купить новую. Как в таком случае платить налоги?
, Надежда, г. Воронеж
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
При продаже недвижимости в собственности менее 3-х лет за 1 млн.руб. включительно налог не взимается. В случае, если Вы продаете более, чем за 1 млн.руб., то налог рассчитывается так: (сумма от продажи- 1 млн.руб.)*13%. Или же Вы можете воспользоваться документально подтвержденными расходами, если вы приобретали более чем за 1млн. В данном случае ндфл= (сумма от продажи- сумма от покупки продаваемой недвижимости)*13%.
При покупке недвижимости важно учитывать несколько нюансов.
1.Получали ли Вы- собственник продаваемой недвижимости-ранее имущественный вычет от покупки жилья.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Нужно ли согласие совершеннолетнего сына жены на продажу квартиры, купленной в браке?
Хочу продать однокомнатную квартиру которая была куплена в браке, но у моей жены на момент покупки недвижимости был ещё несовершеннолетний ребенок от её первого брака. На данный момент он уже взрослый и проживает в другом городе. Вопрос: нужно ли согласие супруги сына на продажу квартиры где являюсь я собственником?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли после завершения банкротства покупать недвижимость по доверенности от мужа?
У меня завершилась процедура банкротства, могу я от имени мужа покупать недвижимость? Может он оформить на меня доверенность на покупку недвижимости и на оформление ипотеки?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить штрафы при актуализации данных собственника в налоговой?
Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры на основании договора купли-продажи. После покупки я своевременно и в полном объеме оплачивал налог на недвижимость, однако по технической причине не произвел актуализацию данных (смену собственника) в базе налогового органа. Из-за этого налоговые уведомления до сих пор приходят на имя предыдущего владельца.
Долгов по налогам за квартирой не числится — все платежи за период моего владения были мною совершены. Сейчас я планирую обратиться в налоговую инспекцию для актуализации лицевого счета на мое имя. Должен ли оплачивать какие-то штрафы и могут ли возникнуть проблемы с этой процедурой?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерен ли отказ органов опеки в сделке с недвижимостью ребенка из-за отсутствия прописки?
Органы опеки Москвы (в МФЦ) не дают согласие на сделку купли-продажи унаследованной ребенком недвижимости по причине отсутствия у ребенка постоянной регистрации в Москве. Правомерен ли отказ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Продажа автомобиля, ввезенного с уплатой льготного утильсбора: сроки владения и налогообложение
Планирую продать автомобиль.
Прошу ответить на следующие вопросы:
1. С какой даты в моей ситуации исчисляется 12-месячный срок, установленный для автомобиля, ввезенного с уплатой льготного утилизационного сбора?
с даты договора купли-продажи (22.09.2025);
с даты оформления СБКТС (26.10.2025);
с даты оформления ЭПТС (27.10.2025);
с даты регистрации в ГИБДД (18.11.2025);
либо с иной даты?
2. Какую дату следует считать датой начала владения автомобилем для целей НДФЛ при его последующей продаже?
3. Если в договоре купли-продажи с покупателем указать дату после истечения 12 месяцев с момента, который имеет юридическое значение, будет ли этого достаточно для исключения риска применения коммерческого утилизационного сбора, или значение имеет фактическая дата перехода права собственности (передачи автомобиля), независимо от даты, указанной в договоре?
4. При расчете НДФЛ могу ли я уменьшить доход от продажи автомобиля на:
стоимость приобретения автомобиля;
комиссию за перевод денежных средств продавцу;
таможенные платежи (около 235 000 руб.);
иные расходы, непосредственно связанные с приобретением и ввозом автомобиля?
5. Правильно ли я понимаю, что если расходы документально подтверждены, то налог уплачивается только с положительной разницы между ценой продажи и суммой подтвержденных расходов, а не со всей стоимости продажи?
6. Есть ли особенности налогообложения в случае, если на дату продажи автомобиля я буду являться налоговым нерезидентом Российской Федерации?
Прошу, по возможности, дать ответ со ссылками на нормы законодательства и актуальную судебную практику или официальные разъяснения государственных органов.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
но ещё и При покупке недвижимости важно учитывать несколько нюансов.
Получали ли Вы- собственник продаваемой недвижимости-ранее имущественный вычет от покупки жилья? Если нет- то, попадая под налогообложение, вы можете сделать «взаимозачет». Например:
1 вариант: вы продаете квартиру за 1, 5 млн. Покупали Вы её за 2 млн. Выгоды нет, ндфл не платите, НО: прикладываете к декларации в налоговой оба договора (продажи и покупки данной кв-ры). И, если не возвращали деньги от купленной кв-ры и вы работаете, то получите удержанный с вашей з/п налог.
2 вариант: вы продаете квартиру за 1,5 млн., но покупали её, допустим, за 1 млн.300 тыс., т.е. продаете с выгодой. Эта выгода и будет облагаться 13%.
Т.е. ндфл= 200 тыс.*13%= 26 тыс. При этом, Вы заявляете вычет на новую купленную кв-ру и у вас за год удержали с вашей з/п 30 тыс.руб. Тогда, т.к.
26тыс.<30тыс, Вы не будете платить налог при продаже, но и ещё 4 тыс. к возврату получите.
Спасибо! Мы уже получали налоговый вычет ране. Т.е. мы можем исходить из расчеты (стоимость продаваемой квартиры - стоимость покупаемой) х 13%? Налоговы вычет больше получать нельзя?