332 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

332 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Как действовать при несостоявшейся сделке купли-продажи?

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, я продаю квартиру через агентство, в конце июня 2015 года был заключен предварительный договор купли-продажи, назначена дата сделки 21 августа 2015 года. В середине июля звонила агент сообщила, что покупатели скорее всего купить квартиру не смогут, у них сорвалась своя сделка и денег нет, но до 21 августа у них есть время. Был внесен аванс, и риелтор утверждает, что деньги я должна вернуть, иначе они обратятся в суд. Но в договоре есть пункт 4.3 в котором сказано, что деньги остаются у Продавца. Ведь в случае, если покупатели не смогут купить квартиру, то это они нарушили условия сделки, верно? Можете проконсультировать в двух вопросах:

1.Что будет если они явятся на сделку, но покупать откажутся, как быть с авансом? Почему я должна его возвращать?

2. Как правильно поступить и застраховать себя,если Покупатель НЕ явится на сделку.

заранее спасибо. Высылаю предварительный договор для ознакомления.

Могу ли я подать встречный иск, если мне будут угрожать судом?

CAM0059CAM00599-1.jpg9-1.jpg
CAM006CAM00601.jpg01.jpg
CAM006CAM00603.jpg03.jpg
31 Июля 2015, 21:35, вопрос №925815

Уточнение клиента

Повторное прикрепление файлов

31 Июля 2015, 20:42

Уточнение клиента

Очередная попытка загрузить фото...

31 Июля 2015, 23:41

Уточнение клиента

Приношу извинения за доставленные неудобства в связи с отсутствием фотографий... но надеждв не пропадает, надеюсь, фото загрузятся...

CAM0059CAM00599-1.jpg9-1.jpg
CAM006CAM00601.jpg01.jpg
CAM006CAM00603.jpg03.jpg
31 Июля 2015, 23:45
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Юрий
10,0
Рейтинг Правовед.ru
28214
ответов
10328
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Екатеринбург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Договор не прикрепился, поэтому и сказать о нем нечего.

31 Июля 2015, 22:12
q Отблагодарить
0 0
Елена
клиент, г. Москва

Повторила прикрепление фото......

02 Августа 2015, 18:07
10,0
Рейтинг Правовед.ru
28214
ответов
10328
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Екатеринбург
Общаться в чате
1.Что будет если они явятся на сделку, но покупать откажутся, как быть с авансом? Почему я должна его возвращать?
2. Как правильно поступить и застраховать себя, если Покупатель НЕ явится на сделку.
Елена

1. Отказ от заключения сделки по договору является основанием для оставления денег у Вас.

2. Делайте все мероприятия, которые установлены договором (п.3.1.) с фиксацией фактов исполнения Вами договора Агентством, чтобы Вас не могли уличить в том, что это по Вашей вине не состоялась сделка. на 21 августа пусть Агентство возьмет талончик в МФЦ, а потом 21 числа составляйте акт о том, что покупатели не появились и фактически не выполнили условия договора.

Обратите внимание на п.7 договора. Он оформлен таким образом, что Вам придется расторгать его в судебном порядке, иначе он будет продолжать действовать.

02 Августа 2015, 19:33
Елена
клиент, г. Москва

Спасибо, Юрий, вот уж попала, так попала... :-( надеюсь, через суд это делается быстро...

02 Августа 2015, 19:43
10,0
Рейтинг Правовед.ru
28214
ответов
10328
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Екатеринбург
Общаться в чате

Ну зато Вы можете попытаться взыскать с них убытки помимо неустойки. Посмотрите кажется в начале третьего листа.

02 Августа 2015, 19:44
Елена
клиент, г. Москва

Спасибо за ответ, Юрий, премного благодарна!

02 Августа 2015, 19:47
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

332 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут