Продажа квартиры менее 3-х лет в собственности после получения налогового вычета

В 2012 году дом был сдан, а в 2013 году я получил право собственности. Михаил

А акт приема — передачи когда был подписан?

Уважаемый Михаил! Здравствуйте! Копировать статью 220 НК РФ сюда смысла нет. Естественно, первый вариант, так что в Ваших интересах найти все чеки и т.п. документы на отделку квартиры.

В начале 2013
Михаил

в таком случае в начале 2016 года у вас не будет обязанности оплачивать налог при продаже квартиры

если я захочу продать эту квартиру в 2015 году, например за 7 млн, мне нужно будет платить подоходный налог с суммы в 7 млн минус 4 млн которые я потратил на покупку квартиры в 2011 и минус подтвержденные расходы на отделку (какие найду)
Михаил

Вы сможете учесть расходы только связанные с приобретением данного имущества

ч.2 ст. 220 НК РФ
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав;

Здравствуйте!

Вопрос: если я захочу продать эту квартиру в 2015 году, например за 7 млн, мне нужно будет платить подоходный налог с суммы в 7 млн минус 4 млн которые я потратил на покупку квартиры в 2011 и минус подтвержденные расходы на отделку (какие найду) или с учетом того, что я уже воспользовался налоговым вычетом, мне придется платить 13% с полной стоимости квартиры, которая будет прописана в ДКП?

Ответ:

Вы вправе при продаже квартиры в собственности менее трех лет воспользоваться имущественным налоговым вычетом 1 000 000 рублей, то есть именьшить доходы на сумму налогового вычета (п. 3 ст. 210 НК РФ).

Либо уменьшить сумму своих доходов на документально подтвержденные расходы связанные с получением этого дохода то есть 7 000 000 — 4 000 000 = 3 000 000 это сумма дохода. (ст. 220 НК РФ).

Использование имущественного налогового вычета при приобретении квартиры на отношения, связанные с продажей квартиры не влияет.