Прорвало первый запорно-регулировочный от стояка

Добрый день. Данное устройство относится к общему имуществу. То что есть договор, содержащий иные положения — делает его в этой части ничтожным.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

.............

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

И если противоречит имеет ли договор с УК силу?
Антон

В данном случае п. договора с УК противоречит законодательству и не имеет юр силы. Данный пункт договора с УК вправе оспорить в суд порядке. Данное имущество является общедомовым и подлежит ремонту УК

Управляющая компания не признает что кран относится к общему имуществу, по договогу обслуживания подписаному при вселении,
Антон

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и...»
…
1. Состав общего имущества определяется:
5.В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Уточните, был нанесен ущерб имуществу из-за

вырвало запорное устройство)
Антон

В следствии чего это произошло?

Здравствуйте. В состав имущества входит и сам кран и отвод к нему.

По ПП 491

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Соответственно данный пункт силу не имеет, так как противоречит указанному ПП.

Здравствуйте,

Как уже указали коллеги выше

кран — первый запорно-регулировочный от стояка (вырвало запорное устройство)
Антон

относится к общедомовому имуществу, и УК должна это устранить.

То, что в договоре с УК прописано иное, противоречит ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.

УК составила Вам акт?

Чтобы долго не припираться с УК, все равно они будут настаивать на условиях договора. Быстрее будет решить проблему за свой счет, сохранив чеки, и далее в судебном порядке потребовать с УК возмещения.