Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли место мошенничество со стороны прежнего собственника в данном случае?
В 1998 году я приобрела дом в селе. Я с хозяином поехала в администрацию сельского совета, его семью вычеркнули с похозяйственной книги. мою семью вписали, прописали.Я рассчиталась за дом, расписки нет.Бывший хозяин с семьей уехал в Германию., на постоянное место жительство. До сих пор я прописана в этом дому.Долгое время проживали в этом дому мы с семьей, потом я пустила квартирантов., прописала их .В 2011 году решила оформить через юстицию дом. взяла выписки с похкниги, на праве частной собственности дом числится за мной , имеется номер лицевого счета. В связи со смертью дочери оформление отложила.Взяла опекунство над детками дочки.В этом году решила произвести оформление дома, и прописать деток -сирот в дом, т.е.внучек.И узнаю, что старый хозяин дал доверенность из Германии знакомой, и оформил дом опять на себя., но при покупке дома мне сказал, что документов на дом нет,.Куда мне обратиться, какие мои действия.??Как мне детей прописать и вообще что делать??Подскажите пожалуйста.
Здравствуйте.
И узнаю, что старый хозяин дал доверенность из Германии знакомой, и
оформил дом опять на себя., но при покупке дома мне сказал, что
документов на дом нет,.Куда мне обратиться, какие мои действия.?? Как мне детей прописать и вообще что делать?
Вам необходимо обратиться в суд (по месту нахождения недвижимого имущества), где ответчиком будет выступать Продавец. Иск должен содержать требование о признании права собственности на данный жилой дом.
В 2011 году решила оформить через юстицию дом. взяла выписки с
похкниги, на праве частной собственности дом числится за мной, имеется
номер лицевого счета.
Вам необходимо приложить данную выписку их похозяйственной книги из Администрации, Договор купли-продажи, если таковой имеется, домовую книгу, подтвердить данные факты свидетельскими показаниями соседей.
Если право собственности зарегистрировано за прошлым собственником, к сожалению, решить данную проблему возможно только через суд.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Добрый день, Светлана.
В 1998 году уже действовал закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Любой переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, а само право собственности возникает именно с даты этой регистрации и никак иначе.
К сожалению не вижу шансов для удовлетворения иска о признании права собственности. Вы не сможете доказать факт сделки. Прописка — не основание для возникновения права собственности.
На мой взгляд, единственный вариант это пытаться признать право собственности в порядке приобретательской давности на основании ст. 234 ГК РФ:
Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Но без изучения документов сложно дать какую-то оценку перспективы. Во всяком случае дело довольно сложное и с наскока вы его не решите.
С уважением,
Юридическая Фирма «Истина».
Добрый день Александр Александрович!Дело в том . что я купила этот дом , расписки нет, но есть выписка с похозяйственной книги , что на праве частной собственности он зарегестрирован за мной , имеется личный лицевой счет. Дом находится в селе, и по семейным обстоятельствам я пустила квартирантов. прописала их , сама уехала на время в город.В городе начала оформлять дом через юстицию, и узнаю , что месяц назад старый хозяин из Германии дал доверенность на оформление этого дома на себя.Мне при продаже сказал, что документов нет вообще никаких на дом.Его ввели в заблуждение , у нас глава администрации сельского совета занимается брошенными домами , делает на них документы и продает. С моей ситуации глава администрации решил, что я бросила дом, связался в Германии с моим бывшим хозяином , взял доверенность с него и переоформили дом опять на бывшего хозяина.Куда мне посоветуете обратиться и с чего начинать вообще??? Я незнаю как связаться с Германией, так как не имею ни адреса . ни телефона продавца.Думаю, что он не в курсе всей правды.
я купила этот дом
Светлана
Сделка оформлялась хотя бы как нибудь? Похозяйственная книга — не правоустанавливающий дкоумент и сведения, содержащиеся в ней не являются основанием для возникновения права собственности.
Во всяком случае, если это единственный документ. В совокупности с другими доказательствами — вполне может быть, что суд и признает ее допустимым доказательством.
переоформили дом опять на бывшего хозяина.
Светлана
Право собственности в настоящий момент в юстиции зарегистрировано на бывшего хозяина?
а на себя.Мне при продаже сказал, что документов нет вообще никаких на дом.Его ввели в заблуждение, у нас глава администрации сельского совета занимается брошенными домами, делает на них документы и продает.
Светлана
Очень любопытно. Это кто у нас такой предприимчивый?
Дом вообще откуда взялся? его приватизировали или строили самостоятельно?
Куда мне посоветуете обратиться и с чего начинать вообще???
Светлана
Обратиться, как ни странно, к юристам. Можно — к нам. По желанию.
В полицию — бесполезно. Наши Шерлок Холмсы все давно на пенсии, молодежь занимается отписками об отсутствии составов...
Начинать нужно с нуля. То есть с выяснения откуда взялся этот дом и каким образом он попал к бывшему хозяину. Далее — выяснить какие именно документы были представлены при регистрации права собственности на дом в этом году.
Есть ли какие нибудь свидетели, которые в силах подтвердить факт заключения сделки между вами и бывшим хозяином?
С уважением,
Юридическая Фирма «Истина».
Спасибо Вам огромное Наталья Николаевна. Я обращусь в суд, но что продавец проживает в Германии , он все равно будет оповещен и признан к решению проблемы??
По нему будет сделан запрос о его проживании, если у Вас есть его номер телефона, то его можно указать в исковом заявлении.