8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как взыскать с квартиранта убытки, нанесенные в результате затопления квартиры?

Здравствуйте! Я собственник квартиры. Заключила договор найма на 11 мес. с физ лицом 07.04, в соотв. с которым оплата должна быть внесена до 15 числа каждого месяца (заселился ранее, стало мне его жалко). Однако 15.04 деньги не были внесены (наврал, что умер его отец), пошла на уступки.

23.04 (когда не было воды в районе, плановое отключение, отставил открытый кран на кухне, возможно была грязная посуда в мойке, отсутствовал в квартире) произошло затопление трех нижерасположенных квартир (все акты имеются), нанесен серьезный ущерб не только соседям, но и мне. по всей квартире стояла вода (разбух ламинат, расслоение мебели и т.д., в акте все зафиксировано, причина - отрытый кран). Внизу полностью я добровольно финансирую ремонт, уже потрачено 100 т.р., предстоят расходы еще.

Квартирант сначала не отказывался принимать участие в устранении аварии. Но потом исчез совсем, так и не заплатив ни копейки, не вынес ни одного мешочка мусора. Ранее хотя бы отвечал на звонки (типа буду, уехал в командировку), а сейчас совсем молчит.

Первая мысль у меня была, так как общий ущерб еще не ясен, разделить ситуацию на две части: расторгнуть договор найма через суд с взысканием платежей по аренде и процентов (как я поняла в суд по месту регистрации объекта?, поправьте, пожалуйста, если не так), вторая часть - после всех оплаты ремонтных работ соседям, иск по месту квартиранта (к сожалению районный центр, и его там не бывает, 120 км от объекта). Или все таки это одно дело? И не быть инициатором расторжения договора найма?, пусть хоть капает аренда (правда не думаю, что можно будет взять что-то, сумма общая будет не маленькая).

Вечный вопрос - Что делать?

Уважаемые юристы! Подкиньте мысли по ситуации! Спасибо за помощь!

Показать полностью
, Татьяна, г. Краснодар
Анатолий Ковалев
Анатолий Ковалев
Юрист, г. Москва

День добрый,

да надо расторгать договор найма в соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ и заявлять требования о возмещении убытков. Убытки в Вашем случае — это и неоплаченные месяцы и Ваши расходы на ремонт. Заявляйте сейчас то, что есть (процесс не скорый), а в дальнейшем (но до вынесения решения) сумму убытков можно будет изменить по результатам окончательных расчётов с соседями.

По поводу подсудности попробуйте воспользоваться п.9 ст.29 ГПК РФ, чтобы судиться в своем суде.

Но в любом случае, лучше обратиться к юристам, проанализировать Ваш договор найма, посмотреть на потенциального должника и действовать планомерно с пониманием перспектив и возможных вариантов развития событий.

Всего наилучшего,

Юридическое бюро Анатолия Ковалева

1
0
1
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Ищу юриста для суда с ФССП (взыскание убытков с казны)
Добрый день. Ищу юриста для суда с ФССП (взыскание убытков с казны). Ситуация: Я прописана в Брянской области (зона КТО). В отношении меня возбуждено более 10 исполнительных производств. Большая часть из них открыта уже после введения режима КТО. Суть: Приставы обязаны были приостановить дела (ст. 40 ФЗ-229), но не сделали этого. В итоге за полтора года у меня незаконно удержали из зарплаты крупную сумму (несколько сотен тысяч рублей). Сейчас производства приостановлены по моей жалобе, но деньги уже ушли взыскателям. Задача: Найти юриста, который имеет опыт взыскания таких убытков с ФССП через суд (КАС РФ). Дело нужно вести дистанционно. Интересует цена и примеры выигранных дел.
, вопрос №4853749, Hаталья, г. Москва
ЖКХ
Добрый день, возможно ли определить, что акт о заливе квартиры сфальсифицирован?
Добрый день, возможно ли определить , что акт о заливе квартиры сфальсифицирован? Виновники не были приглашены на осмотр квартиры, в акте подпись только одного члена комиссии, номер входящей заявки на составление акта, совпадает с номером заявки другой пострадавшей квартиры. В акте осмотра квартиры из которой произошло затопление предположительно пострадавшая квартира не указана.
, вопрос №4853617, Ольга, г. Йошкар-Ола
Наследство
Какой правильный и эффективный алгоритм выселения квартирантов в такой ситуации?
Здравствуйте, у меня сложилась такая ситуация, два моих несовершеннолетних ребенка получили квартиру в наследство после смерти отца, у каждого доля 1/8. Супруга умершего получила 5/8, по истечении некоторого времени она скончалась. После ее смерти я выяснила, что эта квартира сдается в аренда уже длительное время. Установить личности проживающих в квартире не удалось . Сотрудники полиции бездействуют, а тем временем оплачиваю налог и ком. платежи. Какой правильный и эффективный алгоритм выселения квартирантов в такой ситуации? Как и кто может установить личности к которым адресовать исковое с целью выселения и возмещения ущерба?
, вопрос №4853586, Любовь, г. Тюмень
Гражданское право
Здравствуйте, пришло извещение из суда что от ПАО МФК заявление взыскания об индексации взысканных с меня
Здравствуйте,пришло извещение из суда что от ПАО МФК заявление взыскания об индексации взысканных с меня судом денежных сумм,просят предоставить контррасчет взыскиваемых по индексации сумм,договор был от 21 г,взыскали в 25 г .сумма была 7 р. Оплатила 12 т.р,как можно этого избежать или минимизировать
, вопрос №4853570, Марина, г. Пенза
1150 ₽
Автомобильное право
2- могу ли я просить ознакомиться с результатами анализа на наркотики?
Добрый день, я из города Санкт-Петербурга. Пришла повестка с просьбой прибыть в отдел полиции для составления протокола по статье ч. 1 ст. 6.9 КоАП РФ "потребление наркотиков без назначения врача." Я примерно понимаю, что это могло быть из-за того что я сам себе однажды вызвал скорую помощь, почувствов себя плохо после того как употребил наркотики! Да, Я СКАЗАЛ об этом (о том что я употребоял) фельдшеру скорой помощи, но во-первых -я не помню чтобы я подписывал бы акты мед.освидетельствования на состояние опьянения. - во-вторых меня отвезли в институт скорой помощи Джанелидзе в так называемый "вытрезвитель" для тех кто "перебрал", а не в наркологическую больницу - в-третьих я на портале госулуг ГОРЗДРАВ увидел анализ на алкоголь и он отрицательный, а на ПАВ(наркотики) не было анализа! Вопросы: 1- имею ли я право попросить копию акта, ну или хотя бы ознакомиться с ним "в моменте" акта мед.освидельствования на состояние опьянения, на основани которого меня скорее всего и вызвали? 2- могу ли я просить ознакомиться с результатами анализа на наркотики? 3- на основании просто звонка из скорой или телефонограммы из больницы могут ли на меня завести дело об административном правонарушении по статье ч.1 ст.6.9? 4- могут ли мне отказать в ознакомление с актом мед освидетельствования и могут ли также не дать удостовериься в результатах анализа на наркотики (хотя я его не вижу в эти даты на Госуслугах).Это будет правомерно? 5- если нет результата анализа подтверждающего употребление наркотиков, или мне не дают с ним ознакомиться, то может ничего и не подтверждать вовсе? Ну сказать мол типа в компании отдыхал, выпивал, купил кальян, почувствовал себя плохо и вызвал скорую, думая что передоз. Не был судим и не привлекался ранее.
, вопрос №4853518, Михаил, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 15.05.2017