Как разделить недвижимость со вторым собственником?

Question

Добрый день! Вкратце изложу суть вопроса: Мы с супругой приобрели двухкомнатную квартиру в Московской области, причем супруга оформляла ипотечный кредит. После покупки и оформления квартиры супруга трагически погибла в автокатастрофе. Выплату кредита продолжал я, но впоследствии кредит полностью погасила страховая компания. По решению суда после смерти супруги я получил свою долю в квартире и 50% от доли супруги, вторую половину ее доли получила ее мать. Таким образом, мы с матерью погибшей супруги являемся собственниками квартиры, соответственно владея 75% и 25%. В квартире сейчас проживаю я и младший сын второго собственника. Однако уже на протяжении длительного времени между нами возникают конфликты, которые в последнее время стали очень серьезными. Второй собственник на предложение выкупить ее долю всегда называет цену, значительно превышающую реальную ее стоимость. Моя цель: разъехаться со вторым собственником квартиры. Хотелось бы узнать, есть ли какие-либо способы прийти к соглашению в этом случае. Если нет возможности прийти к мировому соглашению, то могу ли я решить эту проблему в судебном порядке? Как действовать, чтобы выйти из этой ситуации с наименьшими издержками? С уважением, Андрей.

Татьяна Андреева · Answer

Здравствуйте, Андрей! Ваша ситуация, к сожалению, больше из разряда бытовых и морально-психологических. Однако, можно попытаться решить проблему правовым путём. В квартире сейчас проживаю я и младший сын второго собственника. Jamila Очень существенный момент — а Вы давали своё согласие на вселение этого сына в жилое помещение? Он зарегистрирован там? Если нет, то можете по каждому конфликту обращаться в полицию. Если да, то можно попытаться выселить его в судебном порядке. Но это сложно при отсутствии согласия второго собственника. Второй собственник на предложение выкупить ее долю всегда называет цену, значительно превышающую реальную ее стоимость. Jamila Ну, это право собственника — устанавливать цену… А Вы не желаете предложить выкупить Вашу долю? Моя цель: разъехаться со вторым собственником квартиры. Хотелось бы узнать, есть ли какие-либо способы прийти к соглашению в этом случае. Jamila Разъехаться — это либо кому-то выкупить долю другого. Иного варианта нет. Соглашение в этом случае может быть только в цене вопроса. Судебные же споры по поводу выселения члена семьи второго собственника могут быть бесперспективными... В общем, ситуация у Вас очень спорная и сложная.