Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление права собственности
Добрый вечер дорогие юристы, у меня очень сложный вопрос к Вам. До этого занимались 2 юриста, но так ничего у них не получилось, деньги отдали впустую.
Ситуация следующая:
Мой дедушка купил дом с землей (в поселке где земля принадлежала МИН ОБОРОНЕ) по расписке в 1996 году (дом и земля нигде не зарегистрированы, продавались как разборка финского домика). Расписка заверена начальником части и печатью части. Далее дед живет в этом доме, использует землю под посадки и сейчас у него встал вопрос по оформлению его в собственность, хочет передать внукам.
Далее обращается к юристам, которые заказывают технический план дома и пытаются оформить право собственности на дом на основании статьи 549 ГК РФ. Иск подан в администрации городского поселения (хотя администрация дает ответ, что МИН ОБОРОНЫ не передавала эти земли им на баланс). Потом юрист какого-то фига подает уточненное исковое, исключает администрацию и привлекает МОСОБЛЛЕС, т.к. он считает что дом расположен на землях лесного хозяйства. (никаких документов при этом не прилагает). Все это длиться более 1 (одного) года, где ответчик МОСОБЛЛЕС заявляет, что им необходимо на месте осмотреть дом. Далее ничего не происходит, юрист пропадает и больше не ходит в суд, МОСОБЛЛЕС не приезжает ничего осматривать и суд оставляет заявление без рассмотрения из-за не явки истца. Вообще дедушку по сути надурили на круглую сумму, и теперь вот он просит внуков помочь в этом деле)))
У нас несколько вопросов:
1. Правильно ли вели себя юристы? разве не нужно сначала оформить землю?
2. Можно ли оформить здесь по давности владения? (ведь прошло почти 20 лет). Есть много соседей которые подтвердят что он там живет много лет.
3. И вообще есть ли какой то выход из ситуации?
Из документов на руках: 1. Расписка 2. Накладные на доски (из которой построен дом). 3. Технический план на дом 4. Сведения об инвентарной стоимости дома. Это по сути все, есть еще квитанции на свет, отопление. На землю нет ничего..
По читали законодательство, и подумали можно ли сделать так? 1. Заказать межевание, попробовать оформить в кадастровой и получить кад. паспорт. 2. Обратиться с иском к администрации или мин обороны о признании права собственности на ЗУ по давности владения (или по другим основаниям). 3. Потом оформить домик по дачной амнистии?
Будем благодарны за любой совет! Спасибо что дочитали до конца!
Здравствуйте, Антон!
1. Если юрист берег деньги, а потом пропадает, то он хотя бы только по этому неправильно себя ведет.
2. Если дедушка купил дом в 1996 году, тогда не было ГУЮ (росресстра), но документы до конца не оформил, то нужно обращаться с иском на основании ст. 218, 219 ГК РФ, а также на нормы закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Точнее могу дать ссылки утром.
3. Межевание нужно заказать обязательно. (Даже несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов) Если участок прошел кадастр, то кадастровый паспорт можно заказать хоть сейчас.
4. Что касается давности, то по приобретательной давности можно оформить только дом, с участком сложнее.
5. Что касается дачной амнистии, то необходимо, чтоб участок находился в СНТ, нужна справка из садоводства.
Спасибо за ответ Ольга Александровна.
Поясню немного:
1. Да к сожалению дедушке уже больше 70 лет(( и он доверился по сути мошеникам, сейчас уже ничего не вернуть, хотя бы документы отдали.
2. Он не оформлял ничего, просто расписка и накладная на дрова (продали дом, типа разобрали в одном месте и собрали в другом)! По сути ничего не разбиралось)) стоит уже больше 70 лет во одном месте. Если Вас не затруднит, дайте ссылки почитаем(
3. Попробуем заняться этим вопросом.
5. СНТ здесь есть, но дедушка не является его членом (т.к. он не собственник земли или просто туда не вступал). Хотя многие соседи члены данного СНТ! Может ли не собственник земли стать членом снт?
Членом СНТ можно стать, если его примут на общем собрании садоводов. В общем препятствий стать ему сейчас членом садоводства нет. Нужно подать заявку, ее рассмотрят, если собрание решит принять, то ему выдадут членскую книжку садовода и тогда можно будет поработать по направлению дачной амнистии.
С учетом Ваших обстоятельств этот вариант будет наименее затруднительным.