Добрый день!
Жена оформила на мужа(на меня) дарственную на квартиру. До этого она перешла по дарственной от брата. В семье двое детей. После развода может ли претендовать жена на квартиру или ее часть? Какие есть подводные камни. Или будет спокойнее перевести квартиру на маму?
Здравствуйте.
В соответствии с Семейным кодексом РФ, эта квартира разделу не подлежит как совместно нажитое:
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
А отменить договор дарения можно только при условиях, указанных в Гражданском кодексе РФ:
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спасибо, Анна!
Пару моментов, правильно ли я понимаю, что второй пункт относится не к простым квартирам, новостройкам, а, скажем, к фамильному особняку родителей или что нибудь в этом роде?
Есть мнение юриста, что если дети остаются с матерью, то в этом случае, можно опротестовать договор дарения. Это так?
И насчет 4-го пункта. Что означает фраза "может быть обусловлено"? Этот пункт нужно прописывать дополнительно при составлении договора дарения, или любой договор дарения автоматически подразумевает, что у дарителя есть право отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого?
И следующий момент, если составляется договор дарение на маму. В случае ее смерти, на квартиру будут претендовать оба ее сыновья или можно в этом случае отменить договор дарения?
Не важно к чему. Главное здесь: «создает угрозу ее безвозвратной утраты».
Это надо решать в контексте конкретной задачи. Смотря какие основания для отмены дарения могут быть приведены. Если как мнимую или притворную сделку, то возможно. Но причем здесь дети, не понятно...
То есть может быть оговорено, закреплено. Если такого пункта не будет, то дом перейдет по наследству к наследникам по закону или по завещанию.
Да, претендовать будут наследники первой очереди: дети, супруг и родители.
Договор не отменяется просто так.
Можно составить завещание только на одного сына.