2 собственника квартиры. Продажа

Продаем квартиру. У квартиры 2 собственника. Стоимость целой квартиры 2500 000р. Покупатель привел риэлтора и мы подписали один предварительный договор в котором цена квартиры 2500 000р. Но, сейчас выяснили что если мы заключим 2 отдельных договора каждый на свою долю - то мы будем меньше платить налоги. Отсюда вопрос, вправе ли покупатель настаивать на заключении одного договора покупки квартиры? Можем ли мы настоять ( юр обоснованно ) на заключении 2-х договоров с каждым из собственников общей суммой в 2500 000р ?

08 июля 2015, 09:35, Дарья, г. Москва

предварительный договор покупка квартиры

Никита Худченко

Юрист, г. Москва

В гражданском праве существует такой принцип, как свобода договора. Это значит, что в рамках закона можно заключать какие угодно договоры и как угодно. По факту, вы просто продадите свои доли по отдельности. Вы можете настаивать, но покупатель может и отказаться. В общем, сказанное вами возможно осуществить, но это так же зависит от желания покупателя покупать у вас квартиру таким образом. Заставить, как бы вы это не обосновывали, вы не имеете права.

08 июля 2015, 09:40

Дарья

Клиент, г. Москва

Простите. Я не совсем понял. Поставим вопрос так: обязывает ли меня предварительный договор ( подписанный бвумя продавцами и одним покупателем ) продавать квартиру именно одним договором? Может ли мне покупатель навязать свое желание осуществить сделку именно одним договором?

Задаток за квартиру уже получен. И соответственно может ли покупатель требовать с меня возврат задатка ( по закону в двойном размере ) если я буду настаивать именно на двух договорах ?

08 июля 2015, 10:03

Никита Худченко

Юрист, г. Москва

Договор порождает права и обязанности. То есть да: вас обязывает предварительный договор. «Разбитие» одного договора на два не предусмотрено законодательством. Это будут уже два новых отдельных друг от друга договора, никак, с юридической точки зрения, не связанных с вашим предварительным. Чтобы заключить новый договор (или два в вашем случае) нужно расторгнуть старый. А значит и задаток придётся вернуть, чтобы сделать так, как вы хотите.

08 июля 2015, 10:19

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Нотариат

Нужно ли дополнительное заверение сделки с квартирой, полученной по дарственной?

Здравствуйте! Покупаем с мужем недвижимость, квартиру под семейную ипотеку 2%, детей нет.У квартиры один собственник, он находится в Москве, ему эту квартиру подарили родители. То есть она в дарственной. Продажей занимается его мать по доверенности. Риэлтор от продавца говорит, что все документы в порядке и ничего дополнительного не нужно. Юридический отчет по квартире дадут на руки. Так же банк предлагает доп.страховку и проверку от юристов на этого собственника. К примеру может случиться такая ситуация:(что собственник после продажи квартиры подаст на банкротсво или признает себя невменяем на момент сделки) Нужно ли оформить нотариально заверенный документ , чтобы квартиру не смогли изъять в случае чего или проверки от банка будет достаточно?

23 мая, 10:45, вопрос №4960904, Софья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

Здравствуйте, дом аварийный, подлежит сносу, я собственник квартиры, с администрации города пришло письмо

Здравствуйте, дом аварийный, подлежит сносу, я собственник квартиры,с администрации города пришло письмо, что я должна написать заявление о согласии на снос своего жилья муниципалитетом, я написала это заявление, теперь, по слухам, говорят, что квартиру я не получу, так ли это?

23 мая, 05:57, вопрос №4960789, Анна, г. Мариинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

Можно ли не платить за отопление, если собственник не проживает в квартире?

В квартире 2 собственника, я и бывший супруг. Лицевые счета на тепло, содержание здания , кап ремонт и ЖКУ поделены на двоих. Я соответственно в этой квартире не проживаю. Имею ли я право не оплачивать за тепло. И сто для этого нужно.

22 мая, 12:51, вопрос №4960074, Любовь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Можно ли продать долю в доме, если в нем прописан несовершеннолетний ребенок?

Здравствуйте. У меня 1/3 земельного участка и 7/15 доли дома.... Есть ещё 2 собственника, у них по 1/3 земельного участка и по 4/15 доли в доме... Я с сыном живу в этом доме давно... После смерти мужа начался весь этот кошмар... Два других собственника хотят продать свои доли, а у меня нет другого жилья, естественно никуда съезжать не собираюсь....строительно техническая экспертиза показала, что в доме нельзя сделать два выхода. То есть надо продавать дом целиком. Я предложила им выкупить мою долю в доме от кадастровой стоимости, либо долей земельного участка вместо денег.... Они отказались. Потом предложила по мирному выделить долю в натуре. Тоже отказ... Сначала два других собственника пытались продать свои доли вместе. Никто не купил.... Сейчас один из них выставил объявление, не уведомив меня.... Кроме всего этого, в этом доме прописана внучка 2023 года рождения и мой сын ( отец внучки)... Есть ли у внучки доля в доме? Я бабушка , собственник. Смогут ли один из них, либо два собственника вместе продать свои доли в доме, если там прописан несовершеннолетний ребёнок?

22 мая, 02:20, вопрос №4959712, Резеда, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.