Продажа жилья

Здравствуйте! Чтобы продать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нужно получить предварительное разрешение органов опеки. Указанное разрешение Вам скорее всего не дадут, если Вы не предоставите дочери равнозначную долю в другом жилом помещении.

1. Вам нужно обратиться в органы опеки и попечительства.

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Главный нюанс такой сделки – это права ребенка на продаваемую квартиру. Следует знать, что если ребенок собственник доли в квартире, то разрешение органов опеки и согласие обоих законных представителей ребенка обязательны. Схема продажи выглядит следующим образом:
• Получение нотариального разрешения на продажу доли ребенка.
• Обращение в органы опеки и попечительства для получения аналогичного разрешения. Обращаясь в органы опеки, следует помнить:
— Оба родителя (опекуна) должны присутствовать в органах опеки.
— При отсутствии кого-либо из родителей (опекунов) следует сказать об этом представителям органов опеки. Если, например, отец ребенка является бывшим мужем и скрывается от супруги, или принципиально не желает давать согласия на продажу доли ребенка, или его местоположение вообще неизвестно – то вопрос решается в судебном порядке. То есть, мама ребенка, в любом случае, должна либо предоставить согласие отца ребенка на продажу доли, либо решение суда о лишении родительских прав отца, либо судебное решение о том, что отец является без вести пропавшим.
— Разрешение на продажу доли выдают исключительно после предъявления документов, доказывающих, что ребенок получит в собственность другую площадь.
— Новая площадь ребенка должна быть равноценна старой. То есть, не меньшей площади и, конечно, без ухудшения условий.
— Органы опеки обязаны оценить условия проживания ребенка.
— Органы опеки уведомляются письменно о продаже квартиры. В заявлении указывается, что родители обязуются соблюдать права ребенка. Заявление составляют при обязательном присутствии инспектора УЗСН, который тут же это заявление и заверяет.
— С родителями и ребенком (старше 14 лет) в органах опеки проводят собеседование. Иногда требуется и присутствие собственников того жилья, приобретение которого планируется. Это нужно для их письменного согласия на продажу доли жилья несовершеннолетнему ребенку.
— Помимо заявления, следует подать и необходимый пакет документов (само собой, копии и оригиналы): паспорта, заявление, св-ва о браке/расторжении/рождении детей, документы на продающееся и покупаемое жилье.
— Ребенок старше 14 лет в сделках участвует самостоятельно с согласия родителей, оформленного в письменном виде.
— Скорее всего, опека не даст согласия, если осуществляется покупка квартиры в рассрочку с одновременной продажей всех квартир в собственности; если сделка представляет собой продажу с одновременным дарением; если покупаемая квартира находится в строящемся доме.
• Предварительное разрешение от опеки выдается через 2 недели после собеседования.
• Далее ребенка выписывают на основании снятия с регистрационного учета родителей.

Здравствуйте, Лариса. Поскольку Ваша дочь несовершеннолетняя, то на сделку будет необходимо получить согласие отдела опеки и попечительства. Как правило они дают согласие на продажу только при условии, что Вы взамен ребенку будет предоставлено равнозначное жилье либо деньги от продажи будут положены на счет ребенка в банке.