Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры
Добрый день!
Подскажите пож-та, может ли быть какой подвох в следующей схеме, который предлагает застройщик?
Они продали в свое время квартиру инвестору по предварительному ДДУ и договору займа. Сейчас они предлагают, чтобы я передал деньги инвестору, в то же время инвестор расторгает предварительное ДДУ с застройщиком и передает мне право требования займа у Застройщика. Тут же мы составляем с застройщиком ДДУ уже на меня и отправляем документы в юстицию, после чего договор займа перезачетом отправляем на оплату ДДУ.
Заранее спасибо
Нет, схема неправильная. Инвестор не должен расторгать договор с застройщиком, т.к. в этом случае его право требования перестанет существовать. Он должен заключить с вами договор переуступки, если такое предусмотрено в заключенном договоре. Если же он расторгает договор и вы с застройщиком заключаете новый договор, тогда — деньги застройщику, а не инвестору.
Добрый день.
Такая схема представляется мне немного надуманной. Создается впечатление, что инвестор хочет продать Вам не свою долю участия в строительстве, а договор займа. Хочется верить, что он не осуществляет таким образом продажу безнадежного долга.
Куда как прозрачнее выглядит схема, по которой Вы приобретаете право требования по договору долевого участия. При этом договор займа здесь никак не участвует. Вы платите инвестору деньги, а взамен получаете ДДУ.
Но в любом случае перед осуществление любых сделок советую проверить застройщика. Посмотреть как давно он на рынке, сколько ввел в эксплуатацию домов и т.д.
Стандартная для Новосибирска схема. Думаю, даже могу угадать застройщика. Проблем по ней не возникает, если действительно до сдачи дома регистрируется ДДУ. Есть стройки в которых ДДУ так и не был зарегистрирован, и тогда все гарантии 214-ФЗ не применимы (недоделки, просрочка и т.п.). В иных случаях, проблем и опасений не вижу.
Что касается краснодарских и московских коллег — может, там иначе.
Спасибо за предупреждение о возможных проблемах