Проблема при продаже комнаты в коммуналке

здравствуйте! я продал комнату в коммунальной квартире! перед продажей уведомил соседей о продаже! только один сосед проявил интерес к покупке моей комнаты но на тот момент у него не было денег! после чего он уехал в отпуск на две недели, не сказав будет ли он покупать у нас комнату! нашли другого клиента! оформили сделку в росреестре! рос реестр документы на оформление принял без проблем ! после чего объявился сосед и сказал что наша сделка недействительна! теперь он пытается ее отменить! в свою очередь покупатель требует с нас возмещение ущерба за то что он потерял процент денег при снятии со счета и купил новые двери в комнату! как мне быть в этой ситуации?