Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто имеет преимущество
По окончании срока договора мы известили арендатора о том что не желаем больше продлевать договор.Но арендатор отказался подписать соглашение.
Здравствуйте,
ГК РФ
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/10164072/35/#block_2034#ixzz3e6ir47oe
Спасибо огромное Александра.Если быть более точным то ситуация была такая.Жена сдавала свои земельные паи в аренду.За 3 месяца до окончания срока аренды арендатора уведомили в письменном виде о не желании продления договора аренды и о самостоятельной обработке земельных участков.На словах арендатор был не против.После того как участки были засеяны и подошла уборка урожая арендатор приехал и сказал что вовремя не было сделано соглашение об окончании договора аренды он в праве убрать урожай.И он его уберет.На предложение подписать соглашение он ответил отказом.Имеет ли он на это право?И как быть дальше если он все таки уберет урожай
На мой взгляд не имеет, так как Вы его предупредили за 3 месяца и он был не против. Нужно читать Ваш договор. Если у Вас не был определен срок, то сторона вправе отказаться от договора предупредив (в Вашем случае за 3 месяца.
ГК РФ
Статья 610. Срок договора аренды
1.Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/10164072/30/#block_450#ixzz3eMs6yPoQ