Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приватизация садового участка
Здравствуйте!
Я хочу приватизировать садовый участок. В садовом товариществе мне выделили участок, заброшенный с 2009 года.Есть решение правления товарищества об исключении бывшего владельца участка из товарищества за долги. Выдали членскую книжку. Но есть проблема-есть кадастровый паспорт 1995 года на другого человека. Но в то же время есть УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОТСУТСТВИИ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ЗАПРАШИВАЕМЫХ СВЕДЕНИЙ где указано, что Правопритязания отсутствуют. Человека на которого выдан кадастровый паспорт нет в живых. Имеют ли дети ( умершего )право на этот участок? Смогу ли я его приватизировать?
Здравствуйте, Денис Геннадьевич!
Если земельный участок не был оформлен в собственность при жизни его прежнего владельца, то в состав наследственного имущества он не входит, дети или иные родственники могли обратиться в правление, чтобы войти в состав товарищества вместо умершего, но они этого не сделали (право наследников на членство в товариществе нужно смотреть в Уставе товарищества). Теперь, когда Вы официально включены в состав товарищества и земельный участок передан Вам, Вы имеете право приобрести его в собственность по правилам садового товарищества и в соответствии с действующим законодательством.
У меня есть и такой ответ. Кто прав?
Отвечает юрист Еременко О.Н.
Россия г. Оренбург
Нет, приватизировать участок Вы не можете, он чужой. Правление товарищества не может лишать кого-либо земли, нет полномочий. Если хозяин прописан в кадастровом паспорте, участок его и дети являются наследниками. Участок приватизирован старым хозяином до 1998 года, вот в Росреестре и нет сведений. Обратитесь к юристу, по интернету вопрос не решите. Вы не единственный, кто приобрел такую недвижимость. Выход можно найти, такие вопросы можно решить в 90 % случаев.
В принципе, оба ответа верны. В том далеком 1995 году многие садовладельцы считали, что кадастрового паспорта вполне достаточно для правоустанавливающего документа и не шли дальше. Поэтому наличие кадастрового паспорта не говорит стопроцентно об оформлении права собственности. В то время договора передачи участков в собственность регистрировались в БТИ, затем необходимо было зарегистрировать право собственности в ЕГРП, но многие этого не сделали, хотя прежнее право собственности осталось действительным. Поэтому, если право собственности зарегистрировано в БТИ, но не зарегистрировано в ЕГРП, то сведений в ЕГРП о нем не будет, но право собственности у владельца остается и тогда участок входит в наследственное имущество и договариваться придется с наследниками. Если же право собственности не оформлено, то в состав наследственного имущества он не входит и тогда решение правления будет законно.
Узнать, имеется ли право собственности, можно в Росреестре, т.к. архивы БТИ переданы туда, для этого нужно знать точный кадастровый номер. Могу помочь с этим.