Как добиться разрешения на строительство магазина на собственном участке под коммерческую застройку?

Игорь, здравствуйте!

если Вы считаете отказ необоснованным, то вправе подать в суд в порядке ст.254 гл.25 ГПК РФ

Глава 25. ПРОИЗВОДСТВО ПО ДЕЛАМ ОБ ОСПАРИВАНИИ
РЕШЕНИЙ, ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ВЛАСТИ, ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, ДОЛЖНОСТНЫХ
ЛИЦ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ СЛУЖАЩИХ
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего

1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 — 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.

Здравствуйте! Выход у Вас один, а именно оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство в судебном порядке.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Если Вы физическое лицо, то заявление об оспаривании отказа в выдаче разрешения на строительство подается в районный суд.

Согласно ст. 254 ГПК РФ

Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 — 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

формируйте исковое заявление об обязании выдать разрешение на строительство магазина

или исковое заявление о признании незаконным отказа администрации о в выдаче разрешения на строительства магазина

Указываете Ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В иске указываете -В целях строительства магазина застройщик направляет в
уполномоченные на выдачу разрешений на строительство заявление о выдаче
разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются
следующие документы: пояснительна записка; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального
строительства, копия свидетельство, удостоверяющего права на земельный
участок ( правоустанавливающего документа), схема объекта, акт
(согласования) границ объекта землеустройства, карта (план) границ
объекта землеустройства каталоги (списки) координат межевых знаков
объекта землеустройства в системе координат, каталоги (списки)
координат межевых знаков объекта землеустройства в системе координат.

Далее в иске указываете Частью 13 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым застройку может быть отказано в выдаче разрешения на строительство. Что в постановлении администрации городского округа «Об отказе в выдаче разрешения на строительство не приведено не одно из оснований, предусмотренный ч.13 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, по которым могло быть отказано в выдаче разрешения на строительство. Таким образом, у вас имеются все
предусмотренные законом документы, необходимые для получения разрешения
на строительство, несоответствие этих документов градостроительному
плану земельного участка не выявлено

Отказ от администрации
Игорь

Подлежит обжалованию в суд. порядке

Истинная причина отказа от главы города — желание одной нефтяной компании, которая спонсирует город, видеть на данном участке и прилегающей к ней территории, свою автостоянку.
Игорь

а каким образом они планируют ее там разместить. если вы собственник ЗУ? взять у вас в аренду? так без вашего согласия это невозможно

Подскажите, пожалуйста, могу ли я добиться разрешения на строительство или установку коммерческой недвижимости.
Игорь

на основании полученного отказа, обратитесь в суд с заявление об оспаривании отказа в выдаче разрешения на строительство и обязании выдать разрешение на строительсвто… на основании ст 254-255 ГПК РФ

Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 254]
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 — 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Статья 255. Решения, действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, подлежащие оспариванию в порядке гражданского судопроизводства
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 255]
К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
нарушены права и свободы гражданина;
созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Здравствуйте, Игорь!

Вы можете действовать двумя путями.

Первый, это в судебном порядке обжаловать официальный отказ в разрешение строительства, так как данный отказ не дает Вам право использовать свой земельный участок, по своему усмотрению.

Статья 255. Решения, действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, подлежащие оспариванию в порядке гражданского судопроизводства

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 255]

К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
нарушены права и свободы гражданина;
созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Второй способ, это построить объект без разрешения, и уже затем признавать право собственности на построенный объект в судебном порядке.

Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Главное чтобы Ваше здание соответствовало требованиям безопасности, и не мешало соседним участкам (собственникам), например не было очень высоким, чтобы мешало падению солнечного света и т.д.

Если же Вы хотите построить торговый павильон, то он не является объектом капитального строительства, то для него вообще не нужно получать разрешение на строительство.

Статья 51. Разрешение на строительство
[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
…
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Именно такие торговые павильоны, магазины из легких материалов. не являющихся объектами капитального строительства и возводят большинство коммерсантов. Так как это намного дешевле. Особенно когда бизнес только начинает развиваться. Поработав несколько лет, видя что место стало расскрученным, предприниматели начинают расширятся и строить капитальные здания.

Уважаемый Игорь! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

если Вы получали градостроительный план на свой земельный участок (ст.46 Градостроительного кодекса РФ), то смело обжалуйте отказ органов местного самоуправления и даже не тяните.

То что нет места для строительства и прочее — бред, это Ваша земля и Вы сами планируете что и где.

Единственно, не тяните с подачей заявления о признании недействительным (незаконным) отказа органов местного самоуправления и обязании выдать соответствующее разрешение, так как срок обжалования — три месяца со дня получения соответствующего решения. Это очень строго, так как пропуск срока обжалования может быть чреват отказом в удовлетворении заявления.

Здравствуйте!

Очевидно, что нарушены ваши конституционные права как собственника свободно владеть и распоряжаться своим земельным участком.

Это абсолютно недопустимо.

Обжалуйте отказ администрации в суд путём подачи заявления об оспаривании решения органа местного самоуправления. Заявление вы по своему выбору вправе подать либо по месту вашего жительства, либо по месту нахождения органа государственной власти (местного самоуправления).

Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 — 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.

Добрый день. Поддержу Эдуарда, считаю вам нет смысла бодаться с администрацией и тратить время на судебные разбирательства.

Учитывая явное нежелание администрации — это может затянуться до полугода, с учетом времени рассмотрения и апелляции.

Просто начинайте строительство. А затем узаконите в порядке ст. 222 ГК РФ через суд. Да, там придется немного побегать, но у вас уже будет построено само здание и деятельность вести вы вполне сможете. В суде думаю проблем не будет, тем более у вас есть отказ администрации, подтверждающий тот факт, что вы пытались получить разрешение на строительство но вам было отказано.

Воспрепятствовать постройке никто не сможет, так как земельный участок является вашей собственностью. Остается непонятным, как там автостоянку хотят разместить...