Как правильно сдать в аренду нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности супругов

Здравствуйте, Владислав!

1.Может ли ИП мужа заключить Договор аренды и сдать нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности супругов, от своего имени, т.е. Договор аренды будет заключен между ИП мужа и арендатором?
Владислав

Да, может, если имущество является совместно нажитым.

Согласно ст.35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

2.Может ли ИП мужа получить патент на все нежилое помещение и таким образом самостоятельно выполнять обязанность по уплате налога государству?
Владислав

Да, может.

3.На чье имя необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги на распоряжение ее долей в нежилом помещении: на имя ее мужа, как физического лица или на имя его ИП?
Владислав

Не нужно никакого согласия, если договор аренды не будет регистрироваться в росреестре. ИП — это и есть физ лицо, но обладающее определенным статусом — ведущим предпринимательскую деятельность.

3.Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

5.Пожалуйста, приведите ссылки на соответствующие правоустанавливающие документы.
Владислав

Указала выше ст.35 СК РФ.

Желаю удачи!

1.Может ли ИП мужа заключить Договор аренды и сдать нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности супругов, от своего имени, т.е. Договор аренды будет заключен между ИП мужа и арендатором?

Да, можно. Это не запрещено законом

2.Может ли ИП мужа получить патент на все нежилое помещение и таким образом самостоятельно выполнять обязанность по уплате налога государству?

да, можете заключить с женой договор на управление имуществом.

3.На чье имя необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги на распоряжение ее долей в нежилом помещении: на имя ее мужа, как физического лица или на имя его ИП?

Так как ИП и физ. лицо отождествлено, то можно выписать согласие на физика.

4.Можно ли не получать такое согласие от супруги, а указать в Договоре аренды про передачу прав на распоряжение ее долей в нежилом помещении ее мужу?

Жена может в любой момент оспорить договоры аренды и потребовать выселения арендаторов. Поэтому лучше запросите.

5.Пожалуйста, приведите ссылки на соответствующие правоустанавливающие документы.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

1.Может ли ИП мужа заключить Договор аренды и сдать нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности супругов, от своего имени, т.е. Договор аренды будет заключен между ИП мужа и арендатором?
Владислав

Здравствуйте. Да, может если будет согласие супруги, хотя это и не обязательно, если договор аренды будет менее 11 мес., но крайне желательно

3.На чье имя необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги на распоряжение ее долей в нежилом помещении: на имя ее мужа, как физического лица или на имя его ИП?
Владислав

Именно на мужа, так как это собственность супругов, а не супруги и ИП

4.Можно ли не получать такое согласие от супруги, а указать в Договоре аренды про передачу прав на распоряжение ее долей в нежилом помещении ее мужу?
Владислав

Можно в принципе и не получать, но если договор будет более 11 мес. сроком, то при регистрации договора в Росреестре с Вас потребуют согласие супруги.

СК РФ

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поясните пожалуйста, на какой срок Вы предполагаете сдавать недвижимое имущество?

1.Может ли ИП мужа заключить Договор аренды и сдать нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности супругов, от своего имени, т.е. Договор аренды будет заключен между ИП мужа и арендатором?
Владислав

Добрый день.

Даже если в свидетельствах указано, что оба собственники, то он один все равно может сдавать имущество, однако должно быть согласие супруги.

Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

2.Может ли ИП мужа получить патент на все нежилое помещение и таким образом самостоятельно выполнять обязанность по уплате налога государству?
Владислав

Да, может, ограничений нет.

3.На чье имя необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги на распоряжение ее долей в нежилом помещении: на имя ее мужа, как физического лица или на имя его ИП?
Владислав

Одно и то же лицо не делится на ИП и физ. лицо. Сделайте на физ. лицо, это не помешает ИП сдавать имущество в аренду.

Статья 35 СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

4.Можно ли не получать такое согласие от супруги, а указать в Договоре аренды про передачу прав на распоряжение ее долей в нежилом помещении ее мужу?
Владислав

Можно, но если только от супруги будет доверенность на управление имуществом.

Здравствуйте!

1.Может ли ИП мужа заключить Договор аренды и сдать нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности супругов, от своего имени, т.е. Договор аренды будет заключен между ИП мужа и арендатором?

Нет, так как в таком случае данное имущество не является совместной собственностью супругов, которые при заключении сделки уже создали иной правовой режим в отношении данного объекта, установив единоличное право каждый на свою долю, т.е. долевую собственность с установлением соответствующего объема прав и обязанностей — в пределах своей доли.
2.Может ли ИП мужа получить патент на все нежилое помещение и таким образом самостоятельно выполнять обязанность по уплате налога государству?

Нет. В данном случае доход с 1/2 жены будет формироваться у жены и она сама в таком случае является налоговым агентом, потому должна будет сама сдавать отчетность и уплачивать НДФЛ.
3.На чье имя необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги на распоряжение ее долей в нежилом помещении: на имя ее мужа, как физического лица или на имя его ИП?

Согласия не нужно, так как долевая собственность. Чтобы муж мог единолично распоряжаться данным имуществом и соответственно нести налоговое бремя, нужно, чтобы жена подарила ему свою 1/2, ну или продала.
4.Можно ли не получать такое согласие от супруги, а указать в Договоре аренды про передачу прав на распоряжение ее долей в нежилом помещении ее мужу?

см.п.3.
5.Пожалуйста, приведите ссылки на соответствующие правоустанавливающие документы.

ГК РФ, НК РФ.

1.Может ли ИП мужа заключить Договор аренды и сдать нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности супругов, от своего имени, т.е. Договор аренды будет заключен между ИП мужа и арендатором?
Владислав

да, конечно, т.к. оно является совместно нажитым

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

2.Может ли ИП мужа получить патент на все нежилое помещение и таким образом самостоятельно выполнять обязанность по уплате налога государству?
Владислав

да, это также предусмотрено законом

3.На чье имя необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги на распоряжение ее долей в нежилом помещении: на имя ее мужа, как физического лица или на имя его ИП?
Владислав

Согласие требуется

Но, если все таки для Вас это принципиально, то выписывайте на мужа, как на физ лицо, т.к. оно оформлено на физ лицо (мужа)

4.Можно ли не получать такое согласие от супруги, а указать в Договоре аренды про передачу прав на распоряжение ее долей в нежилом помещении ее мужу?
Владислав

без согласия нельзя, т.к. договор аренды можно будет оспорить в суд порядке

Так же можете заключить договор с супругой доверительного управления имуществом, тогда согласия не потребуется

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]
.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 1012.
Договор доверительного управления имуществом
1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.
Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.
3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

Здравствуйте, Владислав.

Советую вам заключить брачный договор, в котором прописать порядок пользования, владения и распоряжения именно этим недвижимым имуществом.

Семейный кодекс РФ:

Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

1.Может ли ИП мужа заключить Договор аренды и сдать нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности супругов, от своего имени, т.е. Договор аренды будет заключен между ИП мужа и арендатором?
Владислав

Здравствуйте Владислав! Да, муж может сдать от своего имени, так как это совместная собственность супругов.

2.Может ли ИП мужа получить патент на все нежилое помещение и таким образом самостоятельно выполнять обязанность по уплате налога государству?
Владислав

Конечно, да.

3.На чье имя необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги на распоряжение ее долей в нежилом помещении: на имя ее мужа, как физического лица или на имя его ИП?
Владислав

Согласие может быть на имя супруга как физ.лица, но в данном случае нотариальная доверенность не обязательна, если только договор аренды заключается менее чем на 11 месяцев, если на больший срок, то такой договор подлежит обязательной регистрации и согласие супруги понадобится. ( ответ на 3 и 4 вопросы)

5.Пожалуйста, приведите ссылки на соответствующие правоустанавливающие документы.
Владислав

Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Владислав, добрый день.

Вы можете сдавать недвижимость с нотариального согласия Вашей жены, выписанной на имя ИП, используя при этом патентную систему налогообложения.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина
РФ от 15 марта 2013 г. N 03-11-12/30 О применении патентной системы
налогообложения в отношении предпринимательской деятельности по передаче
в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков

По вопросу о возможности применения патентной системы налогообложения
согласно подпункту 19 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса при передаче в
аренду недвижимого имущества, нажитого супругами во время брака, следует
учитывать следующее.
Пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК
РФ) устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака,
является их совместной собственностью.
Согласно пункту 2 указанной статьи СК РФ к имуществу, нажитому
супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том
числе доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности,
движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале,
внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и
любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от
того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем
из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, имущество, приобретенное во время брака одним из
супругов, в том числе за счет доходов от осуществляемой им
предпринимательской деятельности, признается совместной собственностью
супругов.
При этом согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее — ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в
совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников,
которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается
сделка по распоряжению имуществом.
Пункт 4 указанной статьи ГК РФ предусматривает, что данные правила
применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной
собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное.
Так, согласно статье 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение
общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим
имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого
супруга.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью
и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в
установленном законом порядке, необходимо получить нотариально
удостоверенное согласие другого супруга.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)
арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или
во временное пользование.
Таким образом, передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом.
Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным
предпринимателем) в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве
совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие
второго супруга.
Учитывая изложенное, в отношении предпринимательской деятельности по
передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего супругам на
праве совместной собственности, может применяться патентная система
налогообложения при условии осуществления такой деятельности на
основании нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, на
которого зарегистрировано такое недвижимое имущество.
Также следует отметить, что исходя из пункта 3 статьи 607 ГК РФ, в
договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно
установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта
аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте,
подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду,
определяется на основании договоров аренды, заключаемых индивидуальным
предпринимателем — арендодателем с конкретными арендаторами.
Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин

ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70236618/#ixzz3d8T1Lshq

Вы можете сдать в аренду только свою долю, при этом обязательно согласие второго собственника. Если же Вы будете сдавать все помещение, с учетом доли второго собственника, то с ним необходимо заключать договор аренды.
При этом, каждый из собственников самостоятельно уплачивает налоги со своих доходов. Если ИП сдает в аренду часть помещения, собственником которого является, он может применять ПСН, Если ИП сдает в аренду часть своей доли, и в субаренду долю второго собственника, ПСН применяться не может.

НПА:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 25 июля 2013 г. N 03-11-12/29569,

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73(ред. от 25.12.2013)«Об
отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса
Российской Федерации о договоре аренды»

Может ли ИП мужа получить патент на все нежилое помещение и таким образом самостоятельно выполнять обязанность по уплате налога государству?
Владислав

раз 2 собственника, соответственно, необходимо заключать 2 договора аренды и получить отдельные патенты на каждую часть .(пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Кодекса на патентную систему налогообложения)

при осуществляющий предпринимательской деятельности по сдаче в аренду собственных нежилых помещений, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности и не выделенных в натуре в правоустанавливающих документах, при наличии согласия других собственников нежилых помещений, находящихся в этой общей долевой собственности, на сдачу нежилых помещений в аренду вправе применять патентную систему налогообложения в общеустановленном порядке при условии, что общая площадь сдаваемых в аренду помещений не превышает площадь имущества, приходящегося на долю такого собственника в общей долевой собственности на это имущество. Данную позицию подтверждает письмо Минфина России от 25.07.2013 N03-11-12/29569.
Поэтому собственнику который намеревается сдавать данную часть помещения в аренду по указанной системе налогообложения, следует получать письменное согласие другого собственника на данную сделку, после чего заключать договор аренды на данную долю с указанием размера площади, приходящейся на его долю, и ее местарасположения.

Здравствуйте, Владислав!

1.Может ли ИП мужа заключить Договор аренды и сдать нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности супругов, от своего имени, т.е. Договор аренды будет заключен между ИП мужа и арендатором?
Владислав

Соглашусь с позицией Виктора Котова.
Приобретя нежилое помещение в общую долевую собственность (по 1/2), Вы с супругой тем самым уставили режим общей долевой собственности. Поэтому нормы ст. 35 СК РФ об общей совместной собственности супругов не применимы. И распорядиться 1/2 долей супруги, отдав ее в аренду, Вы не вправе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Следовательно, договор аренды должен быть заключен между Вами, Вашей супругой как арендодателями и арендатором.

2.Может ли ИП мужа получить патент на все нежилое помещение и таким образом самостоятельно выполнять обязанность по уплате налога государству?
Владислав

Нет, не может. И муж, и жена должны иметь свои патенты.

3.На чье имя необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги на распоряжение ее долей в нежилом помещении: на имя ее мужа, как физического лица или на имя его ИП?
Владислав

Муж не вправе распорядиться чужой собственностью — 1/2 помещения жены. Здесь нужно не нотариально удостоверенное согласие супруги на распоряжение ее долей в нежилом помещении, а нотариальная доверенность по распоряжению имуществом жены.

4.Можно ли не получать такое согласие от супруги, а указать в Договоре аренды про передачу прав на распоряжение ее долей в нежилом помещении ее мужу?
Владислав

Передача прав оформляется доверенностью. Если будет доверенность, Вы будете в договоре аренды представлять себя (арендодатель 1) и свою жену по доверенности (арендодатель 2).

1.Может ли ИП мужа заключить Договор аренды и сдать нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности супругов, от своего имени, т.е. Договор аренды будет заключен между ИП мужа и арендатором?
---ТАКОЕ ПРАВО У МУЖА ПОЯВИТСЯ. (ПРИ НАЛИЧИИ ДОВЕРЕННОСТИ ИЛИ СОГЛАШЕНИЯ ОТ ЖЕНЫ) СТ. 35 СК РФ.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом
супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам
отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в
случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо
должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной
сделки.
— 2.Может ли ИП мужа получить патент на все нежилое помещение и таким образом самостоятельно выполнять обязанность по уплате налога государству?
---ПРИ НАЛИЧИИ СОГЛАСИЯ ИЛИ ДОВЕРЕННОСТИ ОТ ЖЕНЫ. МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ПАТЕНТ. статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов.
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
—

3.На чье имя необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги на распоряжение ее долей в нежилом помещении: на имя ее мужа, как физического лица или на имя его ИП?
---НА ИМЯ ИП.
4.Можно ли не получать такое согласие от супруги, а указать в Договоре аренды про передачу прав на распоряжение ее долей в нежилом помещении ее мужу?
---РИСКОВАННО. ТАКУЮ СДЕЛКУ МОЖНО ОТМЕНИТЬ ИЛИ ПРИЗНАТЬ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ.
Статья 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием
обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2.Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

С УВАЖЕНИЕМ.