Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Установление сервитута
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста.
Могу ли я как юр. лицо требовать сервитута на земельный участок, не являясь владельцем соседнего участка?
Собственник участка, в отношение части которого я хочу установить сервитут, полностью его не использует. Я хочу его свободную часть занять под свою деятельность. Аренда невозможна, т.к. у собственника мораторий на аренду.
Спасибо.
Сервитут устанавливается на соседний участок для прохода, проезда к своему участку, когда нет возможности сделать это другим способом. Если я правильно вас понял вы хотите использовать часть соседнего участка для других целей, это не сервитут
Ст. 274 ГК РФ
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой
недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного
участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного
участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного
пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Как видно из абзаца 1 части 1 ст. 274 ГК РФ, закон не требует, чтобы участки непременно были соседними.
Но нужно понимать, что сервитут не предполагает передачу земли в пользование, о чем прямо говорит часть 2 ст. 274 ГК РФ:
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Целью установления сервитута всегда является пользование участком для которого устанавливается сервитут, а не того участка, в отношении которого он устанавливается.
Спасибо. Но:
ГК РФ, ст. 274, п. 1: "Собственник недвижимого имущества (...) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка ... и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) ..."
В обоих случаях идёт указание на соседство.
Но проблема в том, что у меня как у юр. лица нет в собственности недвижимого имущества.
Гос. организация, с которой я имею дело, может сдать мне в аренду помещение, но не имеет права сдавать землю. Помещение я намерен арендовать, а на примыкающий к помещению земельный участок запросить сервитут.
ГК РФ, ст. 274, п. 1:
"Сервитут может устанавливаться для обеспечения ... а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута."
Следовательно ГК РФ строго не ограничивает направления использования земли, облагаемой сервитутом.
Суть вопроса в том, что я не являюсь собственником соседнего недвижимого имущества.