Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто должен платить за свет?
Я живу в неприватизированной квартире в обычном многоквартирном доме. А плачу за свет как собственник. Приходят квитанции, где уже напечатана та сумма, которую надо оплатить. А по счетчику я нажигаю на меньшие деньги. На почте квитанцию принимают только если платить ровно столько, сколько напечатано. Слышала где-то, что различаются тарифы у собственников и нанимателей квартир. Правда ли это?
В жилищном кодексе нигде не нашла, что наниматель должен оплачивать свет в подъезде. Звонила в жеу, но там ответили, что у них разделения на нанимателей и собственников нет. Подскажите хотя бы вы, кто здесь прав?
Доброго Вам дня!
Наниматели точно также как и собственники помещений несут такие расходы в данном случае.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ЖК РФ Глава 8. Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма).
(ст. 154 ЖК РФ) Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
--------------------------
В настоящее время общий объем электрической энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.
Чем больше у себя электроэнергии "нажгли", тем больше заплатите за общую.
--------------------------
С 01 сентября 2012 года электроэнергия, израсходованная на общедомовые нужды, будет распределяться пропорционально общей площади квартиры, а не показаниям счетчиков.
Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (вступают в силу с 1 сентября 2012 года).
Согласно указанным Правилам, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, предусмотрено рассчитывать и распределять между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Это также разъяснено в Письме Минрегиона России от 13.03.2012 N 5243-АП/14
Здравствуйте!
Начисления за коммунальные услуги производятся на основании правил установленныхПостановлением Правительства РФ от 23 мая2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее- Правила).
В соответствии с п. 7 ч. 1 Правил, общий объем (количество) электрической энергии, из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.
В силу п. 22 Правил установлено, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
То есть, если у Вас установлен общедомовый прибор учета и отсутствуют индивидуальные приборы учета, то соответственно общий объем потребленной электроэнергии распределяется между всеми жильцами дома.
В соответствии с п. 51. Потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя, а также получать от исполнителя акт о непредоставлении коммунальных услуг.
Таким образом, Вы имеете право обратиться с просьбой предоставить Вам сведения об основании начисления Вам таких сумм.
В случае непредоставления коммунальных услуг потребитель уведомляет об этом исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (п. 64 Правил).
На основании этого составляется Акт о непродоставлении Вам коммунальной услуги.
Согласно п. 71 Правил, Акт о непредоставлении коммунальных услуг является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.
Таким образом, на основании Акта о непредоставлении коммунальных услуг, Вы имеете право подать заявление о перерасчете платежей за электроэнергию Иполнителю ( УК или ресурсоснабжающая орг.)
С уважением Ф. Тамара
Здравствуйте! Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) (с изменениями от 6 мая 2011 г.), пункт 28:"Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива."
В тоже время, согласно ст.154 ЖКРФ: " Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме."
Если у вас закралось сомнение в правильности начисления платы за освещение мест общего пользования, пишите на имя ЖЭКа, управляющей компании или непосредственно поставщика электроэнергии (вашей местной электросети) заявление с требованием подробного расчета. Пусть в письменном ответе они объяснят, откуда взялась та или иная сумма.
Приватизирована ваша квартира или вы занимаете ее по договору соцнайма, электроэнергию в подъезде (освещение мест общего пользования) вы все равно обязаны оплачивать. Вы сами заинтересованы в том, чтобы в подъезде и на лестничных площадках горел свет!
С уважением Татьяна Юрьевна
Наниматели, так же как и собственники оплачивают расходы на потребление электроэнергии общедомовым имуществом (на лампочки в подъездах, на лифты, на домофон и т.п.). До 2011 года платили по счетчику. А сейчас установили общедомовые приборы учета и общую потребляемую энергию расписывают или пропорционально площади квартиры или пропорционально потребляемой электроэнергии по квартирным счетчикам (в зависимости, какую систему применяет ЖЭУ или ТСЖ).
В соответствии с п. 23 Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется для электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к Правилам.
Согласно этой нормы, размер платы (руб.) за электроснабжение в жилом помещении, оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета или не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, определяется по формуле, которую Вы можете посмотреть в прикрепленном файле.
Выходит, наниматели не платят меньше собственников? я правильно понимаю?