Как обезопасить право ребенка на наследство квартиры

Квартира в общей совместной собственности на меня и маму (Приватизация в 1993 г.) без определения долей, сейчас хотим определить доли в равных частях на нас с ней двоих и подскажите, как можно обезопасить моего ребенка (11 лет), который в квартире прописан (не собственник) от деления наследства с моим прописанным в квартире вторым мужем (также не собственником), в случае моей смерти? По закону, как я поняла, супруг как дети и родители является наследником первой очереди и приравнивается по правам к собственнику жилья. Т.е., если со мной что-то случиться (ТТТ), то моя доля будет делится на троих - маму, ребенка и мужа? В результате у мамы как у собственника будет приблизительно в процентах 66,6%, у сына 16,6% и у мужа 16,6%? Что после определения долей лучше оформить - завещание или что-то другое? Надо еще учесть момент, что сыну я хочу все оставить после моей смерти, а не при жизни, чтобы могла распоряжаться квартирой (купля-продажа) без его согласия - как понимаю дарение в этом случае не подойдет. Я правильно понимаю, что при этом условии получается только завещание: я делаю только на маму, она только на меня. В случае моей смерти все переходит маме, а потом, в случае ее смерти - внуку, но никак не моему мужу, т.к. он не является наследником первой очереди моей мамы (своей тещи). Если расклад наоборот, в случае смерти моей мамы я становлюсь ед. наследником по завещанию всей квартиры и потом уже оформляю завещание на сына. Я совсем запуталась, помогите разобраться.