Полномочия доверенности для ДДУ

Question

Здравствуйте. Собираюсь покупать квартиру в строящемся доме, в рассрочку. Одно из требований застройщика, подписание доверенности, полномочия которой вызывают у меня сомнения и слишком большой срок действия доверенности, в двое больше сроков строительства, хотелось бы услышать мнение специалистов по этому поводу. Доверенность Я, Сергей ... Настоящей доверенностью уполномочиваю быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по вопросу государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес места нахождения многоквартирного дома (земельный участок с КН 50:09:0070106:3870), актуальный кадастровый номер земельного участка 50:09:0070106:3870, в том числе дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашений о замене стороны, договора уступки права (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также по всем вопросам, связанным с регистрацией ипотеки в силу закона, снятия обременений (ипотеки в силу закона), для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе подавать и получать справки, документы, подавать заявления, в том числе заявления о государственной регистрации договоров, заявления о государственной регистрации ипотеки, заявления о снятии обременения, заявления о приостановлении государственной регистрации, прекращении регистрации, получать уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, подавать дополнительные документы, обжаловать в установленном порядке решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации, подавать заявления в связи с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, получать зарегистрированные документы, оплачивать предусмотренные сборы, пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с исполнением настоящего поручения. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Анна Проворова · Answer

Сергей, добрый день. На самом деле, действительно слишком много полномочий, но я так понимаю, что не дав доверенность, договор ДУ с Вами подписывать откажутся?

Александр Самарин · Answer

в том числе дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашений о замене стороны, договора уступки права (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также по всем вопросам, связанным с регистрацией ипотеки в силу закона, снятия обременений (ипотеки в силу закона), Сергей расписываться за меня и совершать все действия, связанные с исполнением настоящего поручения. Сергей Здравствуйте. Вот эти пункты вызывают сомнения, в том плане, что за доп. соглашения? Расписываться в каких документах? Я бы как минимум строчки: в том числе дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашений о замене стороны, договора уступки права (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Сергей расписываться за меня Сергей попросил убрать

Александр Романов · Answer

Здравствуйте. Для совершения регистрационных действий в федеральной службе кадастра… подписывать такую доверенность необходимости нет. Регистрировать договор лучше ехать самостоятельно с представителем застройщика. Кроме того вызывают большие сомнения полномочия относительно дополнительных соглашений. Считаю, что необходимо отказаться.

Вагиз Ахмадиев · Answer

Здравствуйте! Доверенность стандартная для таких действий. Можете исключить вот эти два полномочия: договора уступки права (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Сергей если собираетесь сами стать собственником по данному договору, т.е. продавать до завершения не собираетесь. Срок доверенности — раньше такой максимальный срок был установлен, поэтому такой срок и пишут. Тем более не всегда срок строительства не выдерживается, оформление затягивается…

Алексей Шпадырев · Answer

Сергей, здравствуйте! Я бы советовал вам сузить полномочия доверенности (сейчас их слишком много и они размыты) — указать, что полномочия вы передаете только по конкретному адресу вплоть до квартиры, а также убрал бы позиции, связанные с подписанием допсоглашений . Вы можете назвать застройщика? Можно попробовать проверить, насколько он надежен.

Анна Антипко · Answer

Здравствуйте. в том числе дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашений о замене стороны, договора уступки права (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Вот эти строки я бы убрала. Срок доверенности видимо расчитывается на возможность задержания сдачи объекта строительства в срок.

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Сергей! Как правило такие доверенности выдаются с целью минимизировать ваше участие в регистрационных действиях. Из доверенности следует исключить вот эти полномочия. в том числе дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашений о замене стороны, договора уступки права (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также по всем вопросам, связанным с регистрацией ипотеки в силу закона, снятия обременений (ипотеки в силу закона), Сергей заявления о снятии обременения, заявления о приостановлении государственной регистрации, прекращении регистрации, получать уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, подавать дополнительные документы, обжаловать в установленном порядке решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации Сергей То есть, вы даете право только на регистрацию договора ипотеки и договора долевого участия в строительстве. Желаю удачи!

Вячеслав Винокуров · Answer

Здравствуйте Сергей! На самом деле доверенность стандартная. Застройщик вносит в нее все полномочия, которые ему требуются и могут потребоваться в дальнейшем. По вопросу срока доверенности, тоже самое, прописывается срок удобный для застройщика. Вы можете требовать изменения полномочий застройщика в части не касающейся регистрации самого договора долевого участия при его заключении с застройщиком. Т.е. - в том числе дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашений о замене стороны, договора уступки права (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также по всем вопросам, связанным с регистрацией ипотеки в силу закона, снятия обременений (ипотеки в силу закона), можно требовать, чтобы убрали. Кроме того доверенность можно отменить. Исходя из ст. 188 Гражданского Кодекса РФ: 1. Действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно; Таким образом, вам решать как действовать, выдать доверенность с набором полномочий которые устраивают вас или выдать эту доверенность и отменить ее после совершения регистрационных действий.