Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой договор недействителен?
Какой договор недействителен?
в частном жилом доме было три сособственика.
Была долевая собственность
20 лет назад был заключен "Договор о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельн.участком"
Зарегистрирован в БТИ-как было положено на тот момент.
В УФРС еще не регистрировали
Позже б тексте договора была замечена ошибка нотариуса -составлявшего договор
Несмотря на то что в Д. было указано что долевая собственность прекращается и шапка договора о Реальном разделе-в описании написано что " части жилого дома" не выделяются в СОБСТВЕННОСТЬ а выделяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ
Исправить было невозможно так как одлна из сторон не шла к нотариусу
Действительность такова что один из трех сособственников подарил другому свою долю
И УФРС ЗАРЕГИСТРИРОВАЛА сделку долевой собственностью
Вопрос-
Что? является недействительным Зарегистрированый и "ущербный" договор о Реальн. разделе
или
Последующий Договор дарения между двумя сособственниками?
Или
недействительно ВСЕ и договор о реальн. разделе жилого дома и последующий договор дарения
?
Здравствуйте, Ирина!
Была долевая собственность. 20 лет назад был заключен «Договор о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельн.участком»
иванова ирина
Изначально была общая долевая собственность. Я так понимаю — по 1/3 у каждого собственника (и от дома, и от земли). Каким образом возникло право собственности (на основании какого документа)?
Далее, видимо, собственники захотели разделить имущество в натуре, т.е. облечь каждый свою треть в конкретные комнаты и квадратные метры участка. И согласно этого желания оформили вышеуказанный договор.
Если есть возможность, приложите этот договор для ознакомления.
Зарегистрирован в БТИ-как было положено на тот момент.
иванова ирина
Кроме того, что зарегистрировали этот договор, какими были дальнейшие действия собственников? Были ли изготовлены 3 пакета технических документов на 3 части дома? Были ли получены новые свидетельства права собственности не с долевой собственностью, а у каждого на своё имущество? Было ли проведено межевание участка с получением в дальнейшем свидетельств права собственности?
Действительность такова что один из трех сособственников подарил другому свою долю И УФРС ЗАРЕГИСТРИРОВАЛА сделку долевой собственностью
иванова ирина
Исходя из последней Вашей цитаты, делаем вывод, что все перечисленные мною выше действия не проводились. Поэтому в Росреестре осталась зарегистрирована долевая собственность.
в описании написано что " части жилого дома" не выделяются в СОБСТВЕННОСТЬ а выделяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ
иванова ирина
Это значительная ошибка в договоре, т.к. по сути предлагалось зарегистрировать совершенно другое право. Возможно, что именно из-за этой ошибки тогда договор не был на самом деле зарегистрирован, а был только сдан на регистрацию, а поскольку
Исправить было невозможно так как одлна из сторон не шла к нотариусу
иванова ирина
то судьба имущества осталась неизменной.
Исходя из всех этих рассуждений, можно сделать вывод, что:
1. договор о реальном разделе зарегистрирован вообще не был;
2. договор дарения можно считать действительным;
3. следует составить соглашение о разделе имущества в натуре между теперь уже двумя собственниками, по всем правилам зарегистрировать его и произвести процедуру разделения имущества на самом деле (межевание участка, разделение технических документов на дом, получение свидетельств уже не на доли, а на конкретные объекты недвижимости).
Здравствуйте!
Уточняю-
изначально была долевая собственность по разным основаниям
и
делилась она так-
половина части дома у одной семьи
другая половина была в равных долях у матери и сына
20 лет назад все то что вы писали в УФРС не регистрировали потому что его еще не было. Эти функции загородом выполняло БТИ
Дороговор о Реальном разделе был заключен между семьями то есть
половина части дома выделялась в натуре одной семье(по застройке застраивалось все отдельно - с отд. ыходами и коммуникациями)
и
другая половина выделялась в натуре (по Догоаору о РеальнюРазделе матери с сыном а между НИМИ так оставалась долевая собственность)
В Договоре-вы правильно поняли- была допущена нотариусом СУЩЕСТВЕННАЯ ошибка. Которую исправить другая семья не захотела
Этот Договор был зарегистрирован в БТИ-как было установлено Законом НА ТОТ МОМЕНТ(если читать ваш коммент. то ВСе то что вы нап исали надо было делать дальше-идти в УФРС-когда она уже была создана и РЕГИСТРИРОВАТЬ Право(РАНЬШЕ ЭТОГО НЕ БЫ ЛО). Далее люди приватизировали землю(она в договоре определена Порядком пользования)
---
После вышеописного возникла НЕОБХОДИМОСТЬ "перевести " доли сына на мать
а исправить Д. о Реальн. разделе-как положено-не было возможности
и
пришлось регистрировать как смогла и поняла УФРС
таким образом несмотря на Д. о Реальн разделе -ЕГРП зарегистрировало последующий договор дарения долей от сына к матери как ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
КАКОЙ?? из договоров действителен?
Мало-мальски понятно становится. Изначально доли были не равные. Договор раздела в натуре разделил дом на 2 обособленные части, так? Одна часть — одной семье, другая часть — другой семье. Внутри этих частей осталась долевая собственность.
Если договор прошёл регистрацию, то БТИ на тот момент не сочло допущенную ошибку существенной.
Отсюда вопросы: какими документами сейчас подтверждается право собственности? Свидетельствами регистрации права? И у матери с сыном по 1/2 в праве собственности на их часть дома?