Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Коммунальные платежи в аварийном доме
Деревянный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции год назад (заявление о признании дома аварийным было подано более трех лет назад). Однако проживать в квартире где я прописан (в данный момент в кв-ре зарегистрированы я и мой 2летний сын, квартира в соц.найме) в этом доме невозможно уже более 10 лет (сильно провис потолок, перекошены стены, разъехались полы и т.п.) неоднократно писал в различные инстанции о невозможности проживать в ней ввиду аварийного состояния, перестал платить практически все платежи (года три назад перестал платить и за теплоснабжение). Вынужден снимать жилье для проживания, где за коммуналку плачу. Недавно с меня по суду взыскали плату за содержания жилья (УК). Считаю что мои затраты за съем коммерческого жилья и коммуналку в аварийной квартире своими убытками. Отсюда вопрос - могу ли я взыскать эти убытки с собственника жилья - мунициапалитета?
Отсюда вопрос — могу ли я взыскать эти убытки с собственника жилья — мунициапалитета?
Sergey
Здравствуйте. Попробовать в принципе можно.
ГК РФ
Статья 16. Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления
Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
У Вас жильё муниципальное или же в собственности?
Договор найма есть той квартиры где живёте?
Считаю что мои затраты за съем коммерческого жилья и коммуналку в аварийной квартире своими убытками. Отсюда вопрос — могу ли я взыскать эти убытки с собственника жилья — мунициапалитета?
Sergey
Добрый день.
Да, в данном случае указанные расходы являются Вашими убытками и Вы вправе требовать их возмещения:
Статья 16 ГК РФ Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления
Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Ну как бы ст. 16 я и так знаю. Попробовать тоже можно, но хотелось бы знать есть ли подобные решения суда, я же не первый наверное с этим вопросом обращаюсь.
Sergey
Практика подобная точно есть, ближайшее время найду и скину.
Да, конечно договор есть, вот только боюсь что хозяйка может не захотеть афишировать этот договор, свидетелем точно не пойдет.
Sergey
Оаа как свидетель в принципе и не нужна. Самое главное, чтобы был именно сам договор и документы, подтверждающие оплату — Вы как оплачивали? Если наличными, то должны быть расписки о получении денег.
Затраты на коммерческий найм попробовать взыскать можно, а вот оплату за содержание жилья, взысканную с Вас Управляющей компанией не получиться.
Не тратьте время, а обратитесь в суд с иском с требованием обязать администрацию предоставить Вам другое пригодное для проживание жилое помещение, в требовании укажите конкретные срок на пример в течении 30 дней после вступления решения суда в законную силу, так Вы меньше нервов затратите и юристам денег заплатите.
Было постановление мэра о признании таковым. где в срок до июня 2016 года установлена обязанность расселить наш дом (предоставить жилье из маневренного фонда или новое жилье — ВАШИ ПОЯСНЕНИЯ
Данное постановление скорее всего в суд не обжаловалось, срок исполнения не истек, есть вероятность того, что просто потратите время и деньги
Здравствуйте.
А сообщали УК о том, что снимаете иную квартиру и что комм. услугами не пользуетесь?
Здравствуйте Сергей.
Согласно п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения взимается независимо от состояния жилого помещения, но муниципальным органом власти плата за содержание и ремонт жилья для граждан, проживающих в ветхо-аварийном жилье, может быть снижена.
Можно ознакомиться вот с этим:
Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
29 апреля 2014 года
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ
ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
В судах рассматривается большое количество жалоб граждан на решения органов местного самоуправления в части определения сроков расселения многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также переноса уже установленных сроков.
При рассмотрении таких дел судами, как правило, учитываются разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года. Согласно данным разъяснениям определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).
Например, районным судом был удовлетворен иск прокурора в интересах Т.
Суд установил, что многоквартирный дом, в котором проживает истец, признан аварийным и подлежащим сносу в декабре 2007 года. Срок расселения дома установлен органом местного самоуправления до 30 ноября 2008 года.
Однако уже на момент обследования в 2007 году состояние фундамента, стен, крыши и других конструктивных элементов здания оценивалось как недопустимое. Тем не менее сроки расселения неоднократно переносились, и в 2012 году расселение отложено до 31 декабря 2013 года.
По результатам экспертизы установлено, что на момент рассмотрения дела существует опасность обрушения чердачного перекрытия в жилые помещения. Возникла реальная угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан.
При таких обстоятельствах суд обоснованно признал незаконным постановление администрации о переносе сроков расселения и обязал предоставить Т. жилое помещение во внеочередном порядке.
------------
Думаю, что взыскание расходов возможно потребовать вместе с обязанием предоставления другого жилого помещения.
Здравствуйте.
По поводу убытков в виде аренды другого жилья, да, взыскать сможете. В подтверждение решение суда:
А вот по поводу ком платежей, это вопрос спорный. Выдержка из другого решения суда:
В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного домааварийным и подлежащему сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от <ДАТА13><НОМЕР>, признание жилогодомааварийным, само по себе, не является основанием для освобождения пользователей помещений в жилом домеот обязанности по оплате коммунальных услуг и несению расходов на содержание и ремонт жилого дома.
вот это уже близко к ответу. А не будет ли "отмазкой" для муниципалитета то, что я после признания дома аварийным формально не просил никакого жилья? Или мне следует попросить предоставить мне жилье? (правда давным давно какое то письмо было о том что деньги на жилье выделят не ранее 16 года)
Очень здорово. Т.е. я правильно понял, что при обращении в суд, я могу взыскать плату за аренду квартиры, уменьшение платы коммуналку и требовать вне очереди предоставить жилье?
Sergey
Да, можете. Требование о предоставлении жилья основывайте именно на непригодности вашего для настоящего проживания, а также на том, что оно представляет опасность для жизни. В этом доме еще кто-то живет?
Ну как бы ст. 16 я и так знаю. Попробовать тоже можно, но хотелось бы знать есть ли подобные решения суда, я же не первый наверное с этим вопросом обращаюсь.
Жилье муниципальное. Договор найма я не подписывал, заселен был очень давно по обменному ордеру
Нет, найм на квартиру которую Вы сейчас снимаете, помимо аварийного жилья
Не припомню, чтобы кто то обращался с таким же вопросом