Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как стать собственником?
как выкупить комнату в общежитии , если она принадлежит государству? Есть документ на вселение, но она не приватезирована.
Здравствуйте Елена!
В ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Однако вследствие умышленной недоработки федерального законодателя в ст. 4Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывается, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Возникает вопрос: в каких общежитиях жилые помещения все же подлежат приватизации?
Ответ на этот вопрос можно найти в ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Согласно указанной статье, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и которые переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Иными словами, если в советское время общежитие принадлежало государственному (или муниципальному) предприятию (либо учреждению), которое предоставило своему работнику комнату (по ордеру), но затем предприятие передало общежитие на баланс органам государственной или муниципальной власти, то жилые помещения в таком общежитии могут быть приватизированы. Это подтверждено и в материалах судебной практики. «Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
С уважением, В.З. Арабидзе
ответ подготовлен с использованием ИПО „Гарант“