Хочу узнать свою долю в краснодаре собственое

В 2020 году куплена квартира с использованием мат капитала в ипотеку. Ипотека закрыта. Двум несовершеннолетним детям выделены минимальные доли. У бывшей жены доля 48/100, как и у меня. У детей по 2/100. Развелись в 2024 году. Бывшая жена вышла замуж и решила продать квартиру. Я категорически против. Она хочет подарить свою долю либо новому мужу и затем, чтобы он продал эту долю третьим лицам, либо подарить своему отцу, так же с последующей перепродажей. В связи с чем вопрос, насколько это законно и реальна сделка для осуществления и сможет ли она данной цепочкой продать свою долю минуя моего согласия? Требуется ли в случае дарения получение согласия органов опеки и какова вероятность одобрения? Новое жильё у неё пока отсутствует, как и деньги на его покупку, вопрос с выделением долей в последующем под вопросом.

Здравствуйте подскажите пожалуйста, купила 1/2 долю дома, но о том что земля находится не в собственности, а аренда у администрации узнала только у нотариуса, хочу выкупить свою долю у администрации в собственность, но натариус сказал это можно сделать если собственники второй 1/2 доли тоже захотят выкупить, а если они откажутся то я не могу выкупить свою часть, что делать дальше