8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как дальше себя вести с застройщиком?

Доброго времени господа!

Только суть:

забронировали квартиру у застройщика, хотели 20 % свои - 80 % ипотека, взяли у застройщика письмо для банка о стоимости квартиры и т.д., пришли в банк, подали заявку на ипотеку, даже под 14,5 % годовых, заранее прикинули, ну если лет на 20-25 дадут то равными платежами по 22-23 тыс/мес. то вытягиваем. Пока банк рассматривал нашу заявку, застройщик настоял на том, чтобы мы подписали договор долевого и отнесли его на регистрацию. Его уже зарегистрировали. И только сейчас банк нас вызывает и говорит, что мы вам не можем дать ипотеку на 20-25 лет, а только на 5 лет, так как у вас возраст 55 лет и поэтому берите кредит и платите в месяц сначала по 50 000 руб., а потом по 35 000 руб. до конца. Но вот на такие цифры мы явно не рассчитывали, поэтому сказали застройщику, что в виду сложившихся новых условий со стороны банка о неподъёмном для нас кредите, которыми мы ранее не владели и не могли владеть, мы отказываемся от долевого строительства. На, что застройщик отвечает, что мы обязаны по договору, за данный отказ, заплатить штраф 20 000 руб. Ни где, ни на одном буклете банка, ни на одном сайте, нет в свободном доступе их внутренней программы по точному расчёту ипотечного кредитования с учётом всех особенностей заявителя по возрасту, доходу и т.п.. Есть только цифра процентной ставки и иногда примитивный калькулятор расчёта по параметрам идеального клиента 25 лет, государственный служащий, с доходом 50-60 тыс.руб..

Вопрос: как дальше себя вести с застройщиком?

Показать полностью
, Анна, г. Санкт-Петербург
Иван Богданов
Иван Богданов
Юрист, г. Москва

Анна, расторгайте ДДУ в суде согласно ст. 452 ГК РФ:«1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.»

1
0
1
0
Любовь Давлятчина
Любовь Давлятчина
Юрист, г. Санкт-Петербург
Эксперт

Анна, добрый день. Уточните, что в ДДУ сказано про оплату, есть ли указание на то, что часть денежных средств вносится за счет ипотечного кредита? Идеально было бы выложить сам ДДУ для ознакомления. Вы уже что-то платили по ДДУ застройщику?

Попробуйте получить кредит в другом банке, на более длительный срок.

В адрес Застройщика можно написать письменное обоснование с просьбой расторгнуть ДДУ, в виду обстоятельств, которые не могли быть вам известны при его заключении (т.е. то, что вма не дадут кредит на такой длительный срок).

Но, лучше само заявление и дальнейшее сопровождение поручить юристу — сэкономите время и нервы.

0
0
0
0
Александр Меркулов
Александр Меркулов
Юридическая компания "ООО "ЮА "Дигест"", г. Санкт-Петербург

Анна, здравствуйте!

В договоре отражен указанный штраф 20% в случае вашего одностороннего отказа от его исполнения? .

Согласно ст. 32 Закона «О защите прав потребителей»:

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 16 вышеуказанного Закона:

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, если в договоре есть пункт, предусматривающий штраф 20% за односторонний отказ дольщика от его исполнения, вы можете обратиться в суд и признать данный пункт незаконным.

На данном этапе необходимо написать застройщику письмо о расторжении договора. Если положительного ответа не последует, то тогда обращайтесь в суд.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Подскажите, что делать дальше и куда обращаться?
Здравствуйте, пропал человек, 2 раза через онлайн форму подавали заявление в полицию. Так же подовали заявление в ПСО Лиза Алерт , просили связаться с заявителем, ни кто не связывается. Заявитель находиться в Белоруссии. Есть подозрения, что пропавший человек находится в не воли. Подскажите, что делать дальше и куда обращаться? Так как тишина везде, первое обращение находится ГУУР МВД РОСИИ второе УУР ГУ МВД подскажите пожалуйста, что дальше делать и куда обращаться
, вопрос №4062826, Александр, г. Ангарск
Семейное право
Как себя вести, если клиентка требует вносить еще и еще правки до бесконечности
Добрый день! Мне срочно нужна помощь юриста по анализу моего договора, и ответу на мои вопросы, исходя из моего договора. Мне срочно нужно понять, как мне вести себя с моей клиенткой. Документ прикрепила к сообщению. Мои вопросы: 1. Имеет ли силу пункт о внесении только двух списках правок. С учетом того, что, что я со своей стороны нарушила указанные в договоре сроки, задержав их на 3 месяца. В договоре прописано, что всю работу мы заканчиваем 31 декабря. Это очень важный для меня вопрос, так как на количестве правок у нас возник конфликт, и, я не понимаю, могу ли я озвучивать этот пункт по правкам, в связи с тем, что я нарушила договор со своей стороны. 2. Имеет ли право моя клиентка разорвать договор и потребовать вернуть средства, из-за того, что я нарушила срок, задержав работу на три месяца. 3. Какую сумму клиентка может потребовать вернуть, исходя из договора. В течение какого времени я должна ее буду вернуть. Что делать, если средств для возврата денег нет. 4. Прописаны ли в договоре другие варианты компенсации нарушения сроков — штраф, что либо еще. 5. ! Важный вопрос для меня. Исходя из договора, и исходя из применения его в работе. Как себя вести, если клиентка требует вносить еще и еще правки до бесконечности. Но, откажется действовать исходя из пункта по правкам. Заранее благодарю
, вопрос №4062700, Анна, г. Москва
Автомобильное право
Можно ли как-то уменьшить сумму выплат?
Добрый день. Я попала в аварию 02.03.24 (виновник я). Шкода рапид (2019) - у меня, Шкода Октавиа (2016) - у пострадавшего. У пострадавшего замена заднего крыла, заднего бампера, двери и порога. Страховая (по его словам) насчитала мало денег ( в районе 60 тысяч), на ремонт ушло 110 (опять по его словам). Попросил возместить разницу в 40 тысяч или подаст в суд. Я направила его общаться в страховую, потому что сама в этом ничего не понимаю, да и зачем мне тогда страховая. Затем пострадавший обратился к независимому эксперту пригласив меня (по ватсап) за 3 рабочих дня присоединится. Т.к. в этот день я работала - прийти не смогла. Независимый эксперт насчитал ущерб в 209000. На следующей неделе пострадавший пойдет в суд. Как мне себя вести? Почему я должна оплачивать разницу? Почему независимый так много насчитал? Можно ли как-то уменьшить сумму выплат?
, вопрос №4062524, Юлия, г. Коломна
900 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Сейчас приближается сдача дома, и выяснилось, Застройщик внес изменения в проектную документацию и исключил полностью все оборудование подогрева пола
Здравствуйте! Заключил договор ДДУ. В квартире расположена открытая терраса. При заключении договора проектная документация включала информацию об оборудовании террасы - подогрев пола, с установкой оборудования. Сейчас приближается сдача дома, и выяснилось, Застройщик внес изменения в проектную документацию и исключил полностью все оборудование подогрева пола. Мне ничего не сообщал, в договоре это не прописано. Как быть? Заранее спасибо!
, вопрос №4062293, Сергей Петров, г. Оренбург
Административное право
Как себя вести, если все время мешаем соседке жить?
Как себя вести,если все время мешаем соседке жить? Что делать в таких случаях? Соседка сидевшая,по данным источника в квартире держит дубинку,кастет,приводит домой наркоманов,и живёт с детьми не достигших даже 7 лет. Доказательств пока нет.
, вопрос №4062038, Антонина, г. Москва
Дата обновления страницы 06.05.2015