Управляющая компания выставила счет за воду спустя два года после продажи квартиры: что делать?

Здравствуйте.

Не совсем понятно, что именно Вам предлагается доплатить, если Вы платили по предъявляемым Вам платежкам по нормативу. В представленном Вами документе указано, что счетчики не были подключены. Но Вы же и так не платили по ним. Или я что-то не так понял?

Здравствуйте, Антон!

Во-первых, как видно из расчета, предоставленного АО «ВК Комфорт», они делают расчет с сентября 2012 года.

В данном случае следует применять срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ — 3 года.

То есть если АО «ВК Комфорт» обратится в суд с иском о взыскании с Вас данной задолженности, то Вам необходимо будет заявить о пропуске срока исковой давности по тем платежам, которые должны были быть произведены более 3 лет назад до момента их обращения в суд.

Не исключено, что они обратятся в суд после 10 января 2018 года, и в этом случае срок исковой давности будет пропущен в отношении всех платежей (в том числе, последнего — за декабрь 2014 года).

То обстоятельство, что они только сейчас сняли показания с прибора учета, значения для исчисления срока исковой давности не имеет, поскольку они могли сделать это и ранее.

А, во-вторых, полагаю, что следует оспаривать сведения, которые были предоставлены новым собственником квартиры — фотографии.

В суде фотографии принимаются в качестве доказательств, если из них следует, когда они были сделаны. Полагаю, что из фото, представленных новым собственником вряд ли однозначно следует, что они были сделаны именно в то время (при покупке квартиры).

Выглядит это все, простите, как развод. Спустя два года что-то предъявлять, но при продаже же получается справка, что задолженности нет (справка не сохранилась, платежек по ЖКХ тоже).

Антон

Добрый день.

Вся вода платилась по нормативам. Претензий по долгу при продаже квартиры от УК не было.

Антон

Т.к. вы платили по нормативу, т.е. по выставленным платежкам, то в данном случае перерасчет незаконен.

Я так понимаю, акт ввода не составлялся и не подписывался, так? 

81(6). По результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию, в котором указываются:
а) дата, время и адрес ввода прибора учета в эксплуатацию;
б) фамилии, имена, отчества, должности и контактные данные лиц, принимавших участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию;
в) тип и заводской номер установленного прибора учета, а также место его установки;
г) решение о вводе или об отказе от ввода прибора учета в эксплуатацию с указанием оснований такого отказа;
д) в случае ввода прибора учета в эксплуатацию показания прибора учета на момент завершения процедуры ввода прибора учета в эксплуатацию и указание мест на приборе учета, где установлены контрольные одноразовые номерные пломбы (контрольные пломбы);
е) дата следующей поверки.
81(7). Акт ввода прибора учета в эксплуатацию составляется в 2 экземплярах и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию.

81(8). Перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию (при отсутствии оснований для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию) представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета.

81(9). Ввод приборов учета в эксплуатацию в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, осуществляется исполнителем без взимания платы.

81(10). Эксплуатация, ремонт и замена приборов учета осуществляются в соответствии с технической документацией. Поверка приборов учета осуществляется в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Более того: 

82. Исполнитель обязан:
а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия;
б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

83. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца.

84. При непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.

Т.е. со стороны УК имеет место нарушение и вы вправе обратиться с жалобой в жил. инспекцию, т.к. действия незаконны и оплату требовать не имеют право, т.к. оплата производилась согласно выставленным платежкам.

Более того, начисления делают с 12 года, т.е. с пропуском срока исковой давности, который составляет 3 года ( согласно ст. 196 ГК РФ). Доначисления в 14 году (т.е. срок исковой давности не пропущен) — ведите активно переписку и тяните срок, чтоб иск был подан в 2018 году.

Ничего не платите и если они обратятся в суд, то в суде заявите о пропуске срока исковой давности и в иске будет отказано.

Уважаемый Антон! Здравствуйте! Развод- не развод, однако, сроки исковой давности не упущены по ряду месяцев — с октября 2014 года (ст.196 ГК РФ).

Далее, сам иск можете выложить или это только пока претензия? Если уже иск, смело заявляйте о пропуске срока исковой давности.

Далее, счетчики все-таки были или нет? Были ли поверены? Истек или не истек срок? Сколько человек было зарегистрировано в квартире в искомый период.

Здесь просто надо разбираться.