Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка доли квартиры за материнский капитал
При покупке доли в квартире у родственника за материнский капитал несовершеннолетних детей нужно сразу включать в договор или потом выделять доли?
Здравствуйте, Наталия.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Если приобретается лишь доля в праве общей собственности на жилое помещение, а не жилое помещение полностью, то велика вероятность получения отказа в использовании для оплаты приобретаемой доли средств материнского капитала (за исключением случая, когда остальные доли уже находятся в общей собственности членов семьи — родителей и детей).
Здравствуйте, Наталия!
Так как Вы за средства материнского капитала покупаете долю квартиры у брата, то есть близкого родственника, то лучше оформить ее в свою собственность, а затем подарить доли детям.
При распоряжении средствами материнского капитала Пенсионный фонд «не одобряет» сделки между несовершеннолетними детьми и близкими родственниками, руководствуясь ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 37 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми:
ст. 60 Семейного кодекса РФ
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ст. 37 Гражданского кодекса РФ
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Здравствуйте Олег. Я хотела уточнить,надо ли сразу в договор включать детей при регистрации сделки или можно потом распределить доли .В этой квартире 2/3 доли уже мои ,я просто хочу выкупить оставшуюся долю у брата, т.к он собрался ее продавать.
В этом случае Вы скорее всего получите от Пенсионного фонда «благословение» на использование средств мат.капитала для оплаты покупаемой доли.
Детей можно включить сразу в договор в качестве покупателей, наделив их определёнными долями, либо придётся дать письменное обязательство сделать это в будущем.