8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Затоп квартиры

Здравствуйте. Сосед сверху затопил мою квартиру. Пришли с УК составили акт, сосед согласился оплатить ущерб, написал расписку. Договорились, что я узнаю стоимость обоев, сообщаю ему, он оплачивает и сам переклеивает. Он на все согласился. Сейчас, спустя почти 2 нед, позвонили с УК и попросили прийти и снова составить акт. Правильно ли это и зачем? (Еще нужно учесть, что сосед и представитель УК приятели)

, Василина, г. Новосибирск
Михаил Спиридонов
Михаил Спиридонов
Адвокат, г. Новосибирск

Уважаемая Василина!

В Вашем случае, необходимо анализировать для чего составляется повторный акт, если он нарушает Ваши права, уменьшает размер поврежденного имущества, то его подписывать не нужно, что бы в дальнейшем нельзя было его использовать против Вас.

Для возмещения ущерба в случае затопления, ознакомьтесь со следующим порядком действий, который был разработан мною:

1. В случае обнаружения факта залива квартиры и как следствие порчи Вашего
имущества, необходимо для начала зафиксировать сам факт затопления, для этого в срочном порядке необходимо уведомить управляющую компанию (ЖЭУ, ТСЖ), о
произошедшем событии, уведомление делаете в письменном виде, в котором
описываете произошедшее событие и требуете, чтобы представитель управляющей
компании вышел по адресу, где произошло событие для составления акта о
затоплении квартиры. В уведомлении указываете дату и время составления акта о
затоплении квартиры. Помните, что медлить нельзя, поэтому требуйте, чтобы
представитель управляющей компании вышел немедленно, уведомить можно и
посредствам телефонной связи, но письменное уведомление будет гораздо лучше.
Если затопление произошло по вине соседей, то их также необходимо уведомить.

2. В назначенное время (указанное в уведомлении) в присутствии представителя управляющей компании, старшего по дому (по подъезду), в присутствии двух соседей, и лица виновного за произошедшее

событие, начинаете составлять акт о затоплении квартиры, в акте указывайте дату
и время начала осмотра, дату окончания осмотра, место осмотра, перечислите
участников осмотра, четко обозначьте место залива квартиры, перечислите
имущество, которое пострадало в результате залива, чем точнее Вы опишете
последствия затопления, тем проще в дальнейшем будет требовать возмещения. При
производстве осмотра используйте фото или видеофиксацию, о чем в обязательном
порядке сделайте отметку в акте осмотра. По завершении составления акта о
затоплении квартиры, в акте должны поставить росписи все участвующие лица.

3. После составления акта о затоплении квартиры, Вам необходимо оценить размер ущерба, для этого нужно провести оценку стоимости восстановления имущества пострадавшего в результате

затопления. Оценка производиться независимыми оценщиками в соответствии с
Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации». Обратившись к независимому оценщику, в обязательном
порядке уточните, имеет ли он соответствующее образование, состоит ли в
саморегулируемой организации оценщиков, застрахована ли его профессиональная
ответственность.

4. После заключения договора с независимым оценщиком, последний осуществит выезд по адресу, где произошло

затопление квартиры, для составления акта осмотра с целью последующей оценки. О
производстве осмотра необходимо уведомить представителей управляющей компании
(лицо виновное в затоплении квартиры). Уведомление делается в письменном виде и
передается под расписку адресату, текст уведомления должен быть следующего
содержания «01» января 2015 года в 10 часов 00 минут по адресу: г. Новосибирск,
ул. Серебрянная, 15 кв. 10 будет произведен осмотр имущества поврежденного в
результате затопления квартиры произошедшего 15 декабря 2014 года. Просим
прибыть для участия в осмотре, в случае неявки осмотр будет произведен в Ваше
отсутствие. Уведомление можно направить телеграммой с уведомлением о вручении.

5. После получения оценочного заключения Вам необходимо определиться, кто будет являться лицом ответственным

за причиненный вред, если залив квартиры произошел от соседей сверху, то
ответственным лицом, будет владелец квартиры, из которой произошла утечка воды,
если залив квартиры произошел с крыши или из-за разрыва коммуникации
относящихся к местам общего имущества жильцов, то ответственным за причиненный
вред будет управляющая компания (ЖЭУ, ТСЖ).

6. Определившись с ответственным за причиненный вред лицом, Вы направляете претензию, в которой просите возместить

причиненный вред, при этом прикладывайте копию оценочного заключения и копии документов,
связанных с произошедшим событием. Срок ответа на претензию устанавливайте по
своему усмотрению, на практике около 10 дней.

7. В случае отсутствия ответа на претензию, либо отказа в удовлетворении Ваших требований, необходимо обращаться

в суд с исковым заявлением о взыскании ущерба причиненного заливом квартиры.
Важно знать, что в случае если ответственным за залив квартиры является
управляющая компания (ТСЖ, ЖЭУ), то возникшие правоотношения подпадают по
правовое регулирование Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав
потребителей», а соответственно, Вы как пострадавшая сторона, вправе требовать
возмещения убытков, неустойки (пени) в размере трех процентов от цены
выполнения работы (оказания услуги) а если цена выполнения работы (оказания
услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей
цены заказа. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения
работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей
цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя
должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения
такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование
потребителя добровольно удовлетворено не было. Также Вы как потребитель услуги,
имеете право требовать взыскания в Вашу пользу штрафа в размере пятидесяти
процентов от удовлетворенных в Вашу пользу сумм, и компенсации морального
вреда. От уплаты государственной пошлины при обращении в суд в случае спора с
управляющей компанией, Вы освобождаетесь, если сумма исковых требований не превышает 1 000 000 рублей.

В случае если лицом
ответственным за причиненный вред, выступает владелец квартиры из которой
произошла утечка воды, то Закон РФ «О защите прав потребителей» не применяется,
ввиду чего при обращении в суд необходимо оплатить государственную пошлину, а
также для подтверждения права собственности ответчика истребовать из ЕГРП на
недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о собственнике квартиры, из
которой произошла утечка воды. Помните, что иски с суммой требований до
50 000 рублей подаются мировому судье, а иски с суммой требований
превышающих 50 000 рублей в районный суд.

8. После того, как пройдет судебное разбирательство и Вы получите исполнительный лист, можете произвести взыскание удовлетворенных в Вашу пользу сумм, путем обращения в службу судебных

приставов по месту нахождения ответчика, либо получить взысканные суммы путем
списания денежных средств с расчетного счета ответчика, путем обращения с
исполнительным листом в уполномоченный банк.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
Здравствуйте. У супруга ранее была другая жена и сын. Муж жил отдельно от них. Его бывшая жена умерла от инсульта, после заболел и сын. Три года сын моего мужа жил в своей квартире оставшееся от матери, но был прикован к постели. Мы ухаживали за ним. В итоге сын умер тоже. Приехали какие-то давние родственники и сказали, что сын моего мужа подписал им дарственную на квартиру. Оспорить этот факт мы не смогли. Прошло время и теперь эти новые хозяева выставили квартиру на продажу, но в квартире остались наши вещи и мебель и прочее. Когда мой муж ещё жил со своей старой семьёй, он покупал эту мебель и вещи. На данный момент во всех объявлениях по продаже квартиры указано, что продают квартиру с мебелью и прочими вещами. Законно ли это? Имеем ли мы право забрать своё из этой квартиры? Помимо этого у усопшего есть родной сын и дочь, т.е. внуки моего мужа. Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
, вопрос №4061647, Ирина Цыганова, г. Санкт-Петербург
Наследство
Имеют ли право родственники отобрать квартиру через суд?
Добрый день. В квартире было прописано два человека, отец 55 лет и сын 29 лет. Квартира государственная, приватизация не происходила. За квартиру есть долг по квартплате в размере более 300000 рублей. В течении времени проживания сына, долг оплачивался, но затем сын переехал учиться в другую страну, в квартире остался проживать отец, но долги не платил. Отец умер, но сын на данный момент не может приехать из за учебы. Прямых наследников и других прописанных людей в этой квартире нет. Появились родственники которые утверждают что квартиру могут отсудить у сына. Что необходимо сделать для скорейшей приватизации? Имеют ли право родственники отобрать квартиру через суд?
, вопрос №4061603, Екатерина, г. Москва
Исполнительное производство
Здравствуйте, зарегистрирована в муниципальной квартире, с мужем в разводе, на квартире долги
Здравствуйте, зарегистрирована в муниципальной квартире , с мужем в разводе, на квартире долги . В течение нескольких лет с меня списывали деньги с карты , а с него нет т.к официально он не работает и карты у него нет . Если я сейчас выпишусь из этой квартиры, так и будут с меня списывать долг за эту квартиру или нет ?
, вопрос №4061224, Ксения, г. Иркутск
Все
7 лет назад я получила квартиру от государства как сирота я
7 лет назад я получила квартиру от государства, как сирота, я проживала в квартире очень долго время, так как квартира очень маленькая, а у меня двое детей, было сейчас у меня трое детей, но прошло ещё 2 года, я из квартиры неа смогла войти. Там были долги за ЖКХ из-за того, что я там не прожи, но я обращалась в ЖКХ с просьбой, они не начисляли мне так, я там не прожи квартира, но они в сформировались долги и что. Что сделать с квартирой?
, вопрос №4061050, Надежда,
586 ₽
Материнский капитал
Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв
Здравствуйте. В 2015 году развелась с мужем. От брака двое детей. В настоящий период детям 19 и 14 лет, дети с рождения прописаны в квартире у свекрови, которую она в ноябре 2023 года по договору дарения отдала сыну (квартира приватизирована). С 2017 по март 2024 год задолженность по алиментам 848 051 ₽ (сумма была выше, суд. приставы сделали перерасчет на основании предоставленных справках о доходах. Специально устроился в такси и использует несколько дебетовых карточек, одну свою , другая карточка мамы). Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв. м. , в которых выделены доли детям (покупала по средствам материнского капитала, после развода). С нами в однокомнатной квартире проживает мой отец, у него туберкулёз.
, вопрос №4060603, Елена, г. Москва
Дата обновления страницы 24.04.2015