8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Правильно ли требует организация?

у организации имеется в собственности ,находится он на земельном участке, но земельный участок в аренде.по окончании срока аренды собственник земельного участка отказался заключать новый договор и просит освободить участок и снести склад.Собственник склада обратился в суд требует заключить новый договор аренды, так как склад стоит дороже чем участок земельный.Правильно ли требует организация?

, кристина, г. Саратов

Здравствуйте. А как этот склад попал в собственность к арендатору? Арендодатель разрешение на строительство согласовывал?

0
0
0
0
кристина
кристина
Клиент, г. Саратов

да согласовывал.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Кристина!

В соответствии со статьей 272 Гражданского кодекса РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества (п. 1 ст. 272 ГК РФ).

Если такое соглашение не достигнуто, то указанную ситуацию разрешают в судебном порядке (п. 2 ст. 272 ГК РФ).

Организация-владелец склада, в случае когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком, вправе требовать в судебном порядке одно из следующего:

1) признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость;

2) установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Таким образом, организация вправе требовать заключить с ней новый договор аренды.

Однако здесь необходимо выяснить:

1) является ли склад недвижимым имуществом;

2) предоставлен ли земельный участок под эту недвижимость.

В том случае, если не соблюдается какой-либо из указанных выше пунктов, то требования организации удовлетворению не подлежат.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Подскажите правильно ли я понял значение закона?
Здравствуйте подскажите пожалуйста. У меня в реестре повесток висит повестка для уточнения сведений. Которую я увидел только что. В назначенную дату я не явился! Срок явки прошел больше месяца назад. Я не призывник, я состою в запасе. Подскажите наложат ли на меня запрет на выезд из страны? Прочитав закон я сделал вывод что запрет накладывается только на лиц подлежащих призыву. А я состою в запасе! Подскажите правильно ли я понял значение закона? Мне на днях ехать в отпуск, а я не понимаю выпустят ли меня или нет!
, вопрос №4946731, Данил, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вернуть деньги за неисправный робот-пылесос при повторной поломке?
В течении часа, так как от меня просят переписать заявление Основная цель: признание повторной неисправности существенным недостатком и возврат денежных средств за товар. Я приобрёл робот-пылесос Roborock Qrevo L. Гарантийный срок — 1 год (на момент обращения осталось около 1-2 месяцев). Через ~9 месяцев эксплуатации произошла поломка лидара. Товар был передан на ремонт через продавца. Ремонт был выполнен, однако: • мне пришлось оплатить ~3000 рублей за «чистку», несмотря на гарантию; • впоследствии сервис вернул только 50% стоимости, признав, что часть работ фактически не выполнялась. Через короткое время после ремонта (обратился 30 апреля) неисправность проявилась повторно. При этом: 1. Продавец заявляет, что первый ремонт якобы был «не гарантийным», но не предоставляет никаких доказательств. 2. Продавец направляет на диагностику в сервисный центр, который: o заявлен как «авторизованный Xiaomi», o но по телефону сам центр это отрицает, o официальная поддержка Xiaomi также не подтверждает его статус. 3. Продавец ссылается на «рекомендации» по эксплуатации (в частности про волосы/шерсть), чтобы признать случай негарантийным. Однако: o в официальном мануале Roborock такие формулировки отсутствуют, o упоминания волос касаются только безопасности (чтобы избежать травм), а не условий гарантии. 4. В заявлении на диагностику есть пункт, что я обязан оплатить доставку, если сервис признает случай негарантийным — без проведения независимой экспертизы. 5. Также: • обращение о неисправности было направлено 30 апреля (в неофициальном чате); • письменной претензии пока не направлял; • сейчас предлагают подписать заявление с потенциально ухудшающими мои права условиями. Вопросы: 1. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно составить заявку, так как мне сказали ее переписать. На данный момент меня смущают два пункта, которые я отправил вам в документах. А именно о том, что я обязан в течение пяти дней платить, а также, что сервис по факту не авторизован. А также я хочу добавить пункт о том, что если признает негарантийным, то должны в актах или, возможно, где-то еще, не знаю, как лучше описать, написать, по какой причине признано негарантийным и ссылаясь на какие рекомендации, какой мануал. 2. Является ли повторная поломка после гарантийного ремонта основанием для признания недостатка существенным и возврата денег? 3. Нужно ли добиваться, чтобы первую поломку признали гарантийной? 4. Обязан ли продавец доказать, что первый случай был негарантийным, если он это утверждает? 5. Может ли продавец признавать случай негарантийным на основании своих «рекомендаций», если их нет в официальном мануале производителя? 6. Законно ли требование заранее согласиться на оплату доставки без доказательства вины потребителя? 7. Обязан ли продавец организовать доставку товара на диагностику? 8. Можно ли требовать возврата ранее уплаченных средств за «чистку»? 9. С какого момента начинается отсчёт сроков (10 дней / 45 дней / неустойка), если обращение было в чате, но не письменно? 10. Правильно ли я понимаю, что для начисления неустойки нужно направить письменную претензию? Переписки в отдельных файлах, так как фото не вставить
, вопрос №4945107, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерно ли уменьшение пенсии после получения единовременной выплаты?
Пенсия была 31756,33 , после получения единовременной выплаты мне уменьшили на3194,43 правильно ли это?
, вопрос №4941527, Нурис, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правильно ли будет указать в заявлении об отмене, срок исковой давности?
Здравствуйте! мне нужна консультация по одному судемному делу, в отношении меня. Я хочу написать заявление об отмене.Я не помню где и при каких обстоятельствах подписал договор об оказании услуг в 2020г.срок договора 18дней, стоимостью 900₽. Сейчас с меня хотят взыскать долг и пени за 712 дней, стоимостью 35т.р. Правильно ли будет указать в заявлении об отмене, срок исковой давности?
, вопрос №4939238, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Два вопроса: 1 Правильно ли нотариус рассчитала стоимость?
Здравствуйте! После смерти отца оформляем наследство вдвоем с сестрой. Новосибирская область. 5 объектов недвижимости (2 квартиры, дом+участок, гараж) Помощник нотариуса сразу сказала, что выдача свидетельства о праве на наследство будет стоить 10 000 руб. за каждый объект недвижимости с каждого участника. Получается, что с каждого из нас возьмут плату 50 000 руб. + гос.пошлина 0,3%. Два вопроса: 1) Правильно ли нотариус рассчитала стоимость? 2) Можно ли до получения свидетельства нас с сестрой разделить имущество, чтобы у каждого объекта недвижимости был только один собственник?
, вопрос №4939049, Денис, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 23.04.2015