Ипотечное кредитование

Здравствуйте, Ирина! Это больше финансовый вопрос, нежели юридический. Тут всё просто — уменьшается сумма основного долга. А ежемесячный платёж как и был, так и останется. Вот простой пример. чтобы Вы поняли логику:

100 руб. — основной долг. 20% — проценты. Общая сумма, которую нужно выплатить — 120 рублей. Период — 12 месяцев. Итого каждый месяц — 120/12 — по 10 рублей. И каждый месяц сумма всего долга будет уменьшаться на размер ежемесячного платежа.

Ирина, добрый день. У Вас, как и у большинства заемщиков в России, так называемые аннуитетные платежи по кредиту. В данном случае ежемесячный платеж одинаковый на весь период кредита. Но каждый месяц меняется структура данного платежа, состоящего из двух частей — процентов по кредиту и основного долга. В начале платежного периода (в первые годы с момента заключения договора) большую часть в ежемесячном платеже составляют проценты банку (примерно 95% ежемесячного платежа составляют именно проценты банку, а 5% только основной долг). Со временем, где-то в середине срока кредита эти платежи выравниваются (например, если ежемесячный платеж составляет 20000 рублей, то 10000 — проценты банку и столько же в счет погашения основного долга). А уже к окончанию срока кредита в ежемесячном платеже увеличивается доля в счет погашения основного дога (из 20000 ежемесячного платежа проценты будут составлять 5000 рублей, а платеж в счет основного долга — 15000 рублей).

При такой схеме ежемесячный платеж одинаковый, но сначала Вы в большей степени платите проценты по кредиту, а уже потом гасите основной долг. Такая схема, естественно, защищает интересы банка.