Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор купли продажи паспотр просрочен
паспорт просрочен у продавца по нему заключен предварительный договор я покупатель у меня все ок мной передан продавцу задаток договор в письменной форме как мне вернуть задаток без потерь
Добрый день.
Если в предварительном договоре эта сумма указана именно как «задаток», то теперь при вашем отказе от покупки, по общему правилу, задаток вы теряете.
Можете уточнить, что и у кого вы собираетесь покупать?
Просроченный паспорт — не повод для расторжения договора, и это не значит, что такой договор будет признан недействительным. В последующем в случае спора через суд всегда можно будет запросить в УФМС данные нового паспорта продавца.
Здравствуйте Алексей! Кроме суммы задатка, еще какие-то суммы передавались продавцу? Текст Предварительного договора и Соглашения о задатке прикрепите к вопросу, чтоб мы знали на каких условиях у Вас совершаются сделки. Полагаю нужно выяснить намерения продавца по этому поводу, разъяснить ему правовые последствия и потребовать вернуть переданные суммы, возможно вопрос решится оперативно. Другие рекомендации только после изучения документов. Обращаться в правоохранительные органы, в суд по поводу сумм задатка не будет для Вас уж слишком дешево и быстро по времени, нужно постараться решить вопрос без суда. Надеюсь мой ответ внес некоторую ясность и будет полезен Вам.
Добрый день.
Если предварительно уплаченная вами сумма квалифицируется именно как задаток, то в данном случае вернуть эту сумму будет проблематично, т.к. просроченный паспорт в обычных условиях не влечет за собой недействительность сделки.
Просрочка замены паспорта не предполагает какое либо ограничение для гражданина по его вступлению в гражданско-правовые отношения.
Поэтому, если вы откажитесь от исполнения договора по мотивам «просрочен паспорт», а по тексту договора уплаченная сумма квалифицируется именно как задаток, то согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Если же уплаченная сумма квалифицируется как аванс, т.е. предоплата, то вернуть сумму есть все шансы.
С уважением,
Здравствуйте! Скажите для чего Вы хотите вернуть задаток? Передумали покупать квартиру или считаете, что сделка в последствии будет оспорена продавцом?
Алексей, добрый день!
Для начала вам нужно точно определиться — что именно у вас — задаток или просто аванс. Это существенно.
Согласно ст.380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Т.е. соглашение о задатке у вас должно быть заключено в письменной форме и в нем недвусмысленно должно быть указано, что это именно задаток. В противном случае эту сумму можно будет признать простым авансом.
Согласно ст.381
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, если вы по обоюдному согласию с другой стороны решили отказаться от исполнения обязательства (от заключения договора купли-продажи), то задаток должен быть вам возвращен.
То есть если от договора отказываетесь вы, то задаток по общему правилу теряете. А если договор не заключается по вине продавца, то он обязан вам вернуть задаток в двойном размере.
А вот если бы это был аванс, то он должен быть возвращен в любом случае при отказе от заключения договора купли-продажи.
При этом как я понимаю причиной того, что вы хотите отказаться от Договора, является тот факт, что у продавца просрочен паспорт.
Дело в том, что просроченный паспорт не делает ваш договор недействительным, а также не является препятствием для заключения основного договора купли-продажи. При просрочке замены паспорта человек не теряет свои гражданские права по заключению договоров и по распоряжению своим имуществом.
То есть — просроченный паспорт у продавца — это не та причина, по которой можно заставить продавца вернуть задаток в двойном размере. То есть сам по себе просроченный паспорт — это не причина.
Но!!! Изучите свое Соглашение о задатке. Там назван срок, в который вы должны заключить основной договор купли-продажи?
Дело в том, что Росреестр вам сделку по просроченному паспорту скорее всего не зарегистрирует (хотя бывали случаи в моей практике). То есть чтобы зарегистрировать сделку, паспорт нужно заменить. И вот если ваш Продавец успеет заменить паспорт до даты, указанной в Соглашении о задатке, то он не будет считаться что-то нарушившим. И задаток тут вы вернуть не сможете.
А вот если не успеет, и вы на сделку в оговоренный срок не выйдете, то вот тогда сделка очевидно не состоится по вине Продавца. И вот тогда можете требовать от него возврата задатка, причем в двойной размере!
То есть общий вывод:
1. Посмотрите что у вас — задаток или аванс. Если аванс — просто требуйте деньги назад.
2. Если у вас все же задаток, то смотрите на срок, указанный в Соглашении.
- Если Продавец в него уложится и паспорт заменит, то придется идти на сделку. Или задаток потеряете.
- Если Продавец в срок не уложится, то требуйте задаток назад. При этом закон говорит, что задаток возвращается в двойном размере. Напишите Продавцу письменное требование вернуть задаток в одинарном (или двойном размере — на ваш выбор). Сошлитесь на статьи, которые я привел выше. Вручите это требование ему под роспись. Если не возьмет — отправьте заказным письмом с описью вложения ему на домашний адрес. Если на это не отреагирует — тогда нужно обращаться в суд.
Успехов вам!
Здравствуйте!
Алексей, просроченный паспорт это не основание для признания договора недействительным. По этому поводу вы можете не волноваться.
Что касается возврата задатка, то согласно ст.380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно ст.381 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Алексей, у вас в договоре должно быть прямо прописано, что данная денежная сумма является задатком. И даже в этом случае практика идет по пути: в договоре обязательно должны быть прописаны последствия неисполнения договора( то есть кто в каком случае возвращает задаток). У вас прописаны в договоре последствия?
Если да, то к сожалению, задаток вернуть не получится.
Если же не прописано, то данная денежная сумма рассматривается как аванс, и вы можете ее вернуть.
договор в письменной форме
Алексей
для ответа на Ваш вопрос, прошу вывесить договор (личные данные можете скрыть).
Здравствуйте Алексей.
Вы и продавец заключили письменный предварительный договор купли продажи по которому обязались заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором, что соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч.3 ст. 429 ГК РФ).
К сожалению Вы не сообщаете условия Вашего договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст. 429 ГК РФ).
Вы не указали условия предварительного договора относительно срока заключения основного договора. Если срок не указан, то продавец имеет время для замены просроченного паспорта и выполнения обязательств по заключению основного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6 ст. 429 ГК РФ).
В обеспечение заключения в будущем основного договора Вы предусмотрели в договоре условия о задатке, что согласуется с требованиями ст. 380 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательств до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствии невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка(ч.2 ст. 381 ГК РФ).
По смыслу указанных норм задаток выполняет одновременно удостоверяющую, обеспечительную и платежную функции и направлен на понуждение к исполнению обязательств.
Отсутствие информации об условиях договора не позволяет дать конкретную и полную консультацию.
Добрый день, Алексей!
Из Вашего вопроса не совсем понятно для чего Вы хотите возвращать задаток.
По предварительному договору Вы всего лишь обозначили ваше намерение осуществить покупку и при этом передали часть денег в счет покупки, в продавец обозначил свое намерение продать.
Если Вы не отказываетесь от сделки и намерены купить то имущество, которое обозначено в предварительном договоре, то Вам необходимо дождаться замены паспорта продавцом и при подписании основного договора купли-продажи указать данные нового паспорта продавца и произвести оплату согласно условиям договора (полную оплату при подписании, в рассрочку или др.). То есть, никаких препятствий для заключения основного договора купли-продажи у вас нет (при условии получения нового паспорта продавцом).
Добрый день. Просроченный паспорт не является основанием для расторжения договора. Также, необходимо внимательно посмотреть как в предварительном договоре указана данная сумма оплаты. Если как «задаток», то при отказе от покупки, вы эту сумму теряете.
Все ответы коллег основаны на предположениях. Дополнений клиент не внес и потому ответы не полные. Закрыть вопрос не могу.
