Здравствуйте,мы хотим купить участок,но нам предлагают купить его по предварительному договору,а только месяцев через 5-8 будет оформление на нас,но деньги в полном размере мы должны отдать при заключение предварительного договора. Какие права на участок мы имеем по этому договору и можем ли мы лишиться денег и участка?
Уважаемая Екатерина!
, но нам предлагают купить его по предварительному договору, а только месяцев через 5-8 будет оформление на нас, но деньги в полном размере мы должны отдать при заключение предварительного договора.
Екатерина
А чем вызвана такая задержка?
и можем ли мы лишиться денег и участка?
Екатерина
Очень даже может быть, что продавец «продаст» этот участок ещё раз десять, и сбежит со всеми деньгами.
Может, конечно, он и честный человек, но какие он даёт Вам гарантии ?
Здравствуйте Екатерина! Крайне не выгодная ситуация для покупателя недвижимости при таких условиях. Здесь должно быть безусловное доверие между покупателем и продавцом, однако в жизни возможно всякое и никто не застрахован. В связи с этим следует предоставить для анализа копии документов о предстоящей сделке как на сам объект недвижимости, так и собственно текст Предварительного договора, возможно внесение соответствующих корректировок позволит Вам с наименьшими опасениями в последствии зарегистрировать переход права собственности даже через 8 месяцев. Судебная практика по этим вопросам давно устоялась, однако лично я бы перестраховался даже не глядя в документы и изменил порядок расчетов. Более подробную информацию по предстоящей сделке Вы можете получить индивидуально у юриста. Надеюсь мой ответ будет Вам полезен, удачного дня
А если мы на сделку пойдем с юристом который все прочитает и подскажет,возможно в этом случае избежать обмана?
Екатерина, поймите правильно, не обязательно ходить везде с юристом, в конце концов у всех юристов ноги быстро устают. Проверить Ваши документы и внести изменения может любой квалифицированный юрист находящийся как в непрерывном движении, так и тот, у которого совсем ноги бесплатно не ходят ;) Все решаемо, однако главный вопрос сейчас, возможно ли доверять Вашему продавцу, уж слишком много Вы ему даете, а на руках будет только Предварительный договор, возможно вместе с Соглашением о задатке и документ об оплате стоимости. Вы готовы ждать? Будете ли Вы спокойны все это время? Обратитесь в приват к юристу сразу со сканами или просматриваемыми фото имеющихся документов.
Екатерина,
Согласно ст429 ГК РФ
по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
посмотрите предварительный договор, который Вам предлагают заключить — там наверняка указано, что по истечению определенного времени вы сможете заключить договор купли-продажи участка. Вот и все. Ни о каких правах на участок речь не идет.
Сам по себе предварительный договор, особенно в сделках с недвижимостью, достаточно распространен. Но в вашем случае, когда речь идет об ошибках в документах, заключать предварительный договор и выплачивать полную стоимость достаточно рискованно, согласна с коллегами. Если Вам нужен именно этот участок, попробуйте договориться с собственниками — какие причины требовать авансом полную стоимость участка? Переоформление документов на самом деле и год может быть, неизвестно какие там ошибки и сколько будут их исправлять. Предложите задаток, например в размере 10-15% стоимости. В любом случае это должна быть сумма, которую жалко просто так потерять и которая гарантировала бы продавцу, что Вы не откажетесь в последний момент от сделки.
Если покупатель заинтересован в сделке, то он пойдет на компромисс. Если нет, то ситуация очень подозрительна. Юрист в лучшем случае проверит грамотность составления договора. Но гарантировать Вам честность продавца он не сможет. А при плохом развитии ситуации придется обращаться в суд, взыскивать и не факт, что у продавца будет что взыскать.
Так что подумайте
Удачи!
Не правильно оформленые документы типо в документах по ошибки указали дорогу в общий метраж и теперь надо подождать 3 месяца чтоб приняли правильные документы
Это его проблемы, а деньги зачем ему все и сразу? Обычно берут задаток, процентов 5-10 от основной цены.
Нет, я бы не рискнула, например.