Поскольку дворовые территории являются местами общего пользования, является ли законным продажа муниципальных земель на территории дворов управляющими компаниями или другими организациями мест под личные автостоянки с установкой столбиков, цепей и замков ??
Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Таким образом действия управляющей компании по распоряжению земельным участком являются незаконными, так как органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно действующего гражданского законодательства РФ только обственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Здравствуйте. Прежде всего необходимо понимать, какой именно участок «принадлежит» вашему дому. На публичной кадастровой карте Росреестра можно посмотреть по кадастровому номеру ( в Вашем свидетельстве на квартиру указано хх: хх: ххххххх: ххх). Если участок «ранее учтённый», то границы его условны. А значит не понятно, чьей землёй торгует управляющая компания. В принципе, действия управляющей компании не законны, если не было общего собрания жильцов, на котором принято решение о таком распоряжении общим имуществом и утверждении тарифа. Только бороться с этим Вы можете, если ущемляются Ваши права, а факт ущемления нужно доказывать.
