Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

188 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
188 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Приватизация

Могут ли нарушаться права несовершеннолетних при приватизации?

Здравствуйте. Я и моя дочка (7 лет) прописаны в двухкомнатной квартире. Кроме нас, там еще прописаны моя мать, мой отец и мой брат. То есть всего получается 5 человек. Мой муж прописан в квартире своей бабушки (3-комнатная), которую они сейчас хотят приватизировать. Но муж при этом не хочет прописать к себе дочку перед началом приватизации, чтобы в его собственности была половина квартиры, а не треть. Так понимаю, на случай развода.

Объясните, пожалуйста, могут ли ему и его бабушке приватизировать квартиру без участия ребенка? Живем мы сейчас с ним именно в этой трехкомнатной квартире с его бабушкой.

24 Мая 2012, 14:44, вопрос №8070 Галина, г. Казань
180 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (13)

  • Юрист - Тулупова Елена Владимировна
    Юрист, г. Саратов
    Общаться в чате

    в соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

    Определять имеет ли ребенок право пользования жилым помещением, или нет, уполномочены органы опеки и попечительства. Регистрация ребенка по Вашему месту жительства принципиального значения не имеет, т.к. в законе право на приватизацию напрямую связыватся с правом пользования жилым помещением. На прямую решение этого вопроса связывают с видом собственности жилья, где ребенок зарегистрирован: если муниципальная, то в приватизацию квартиры мужа, органы опеки и попечительства скорее всего не включат, если собственность кого-то из членов семьи, то шансы есть.

    Если боитесь, что муж не сообщит о наличии у него несовершеннолетнего ребенка, можно направить в органы. осуществляющие приватизацию жилых помещений письмо, с сообщением, что в таком-то жилом помещении проживает, но незарегистрирован н/л ребенок, и что при заключении договора на приватизацию просите учесть его интересы.

    24 Мая 2012, 14:48
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Давлятчина Любовь Юрьевна
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Добрый день.

    Формально Ваш муж прав, т.к. у вас есть жилая площадь и ребенок зарегистрирован по другому адресу.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам РФ, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
    В соответствии с ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние,
    проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
    ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

    24 Мая 2012, 14:53
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Смирнов Владимир
    получен
    гонорар
    33%
    Смирнов Владимир, г. Казань
    Общаться в чате

    Да ваш муж не обязан прописывать к себе ребенка и имеет право приватизировать квартиру без участия дочери.

    24 Мая 2012, 14:56
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Спирина Римма

    Ваш муж и его мать имеют право приватизировать квартиру без учета Вашей дочери.

    Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

    Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

    Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

    Так, например при обращении в суд, факт вселения в жилое помещение и его фактическое проживание в нем подтверждают:

    - справка о регистрации по месту жительства и составе семьи;

    - акт о фактическом проживании, составленный с участием представителя жилищно-эксплуатационной организации, соседей, иных лиц;

    - квитанции, чеки, иные платежные документы о внесении платы за спорное жилое помещение и коммунальных платежей;

    Перечень лиц, обладающих равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения, их согласие на его вселение, условия вселения и пользования жилым помещением устанавливаются при помощи:

    - справки о регистрации по месту жительства и составе семьи;

    - документов регистрационного учета (например, заявление нанимателя (членов его семьи) о регистрации и согласии на его вселение).

    Таким образом, если Вы считаете что Ваша дочь имеет право на участие в приватизации, то можете обратиться в суд.

    24 Мая 2012, 14:56
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Жуков Константин
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Доброго Вам дня!

    При приватизации несовершеннолетние включаются в обязательном порядке в число собственников, если они зарегистрированы в приватизируемой квартире (Закон "О приватизации жилищного фонда в РФ").

    Так что Ваш ребенок в данном случае в приватизации участвовать не будет.

    -------------------

    При этом имейте ввиду, что полученное Вашим мужем в результате приватизации имущество (доля) не будет являться совместной собственностью супругов и соответственно не будет подлежать разделу в случае развода, поскольку оно будет получено по безвозмездной сделке.

    24 Мая 2012, 15:06
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Давлятчина Любовь Юрьевна
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Коллеги, как думаете, может есть возможность в данном случае подать в суд иск об установлении факта, имеющего юридическое значение?

    24 Мая 2012, 15:15
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Тулупова Елена Владимировна
    Юрист, г. Саратов
    Общаться в чате

    О признании сохраняющей право на проживание, это наверное исковое производство будет.

    24 Мая 2012, 15:21
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Смирнов Владимир
    получен
    гонорар
    33%
    Смирнов Владимир, г. Казань
    Общаться в чате

    Бесперспективно.

    24 Мая 2012, 15:25
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Тулупова Елена Владимировна
    Юрист, г. Саратов
    Общаться в чате

    Я бы не сказала, я в комитете по имуществу работала, у меня по три договора в неделю признавали ничтожными из-за детей, зарегистрированных в другом жилье, а фактически на момент приватизации проживавших в спорной квартире.

    24 Мая 2012, 15:29
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Жуков Константин
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    На мой взгляд, здесь определенно есть перспектива, если обратиться в суд.

    Закон 1541-1: В договор передачи жилого помещения в собственность включаются включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
    ЖК РФ: Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

    -------------------

    Так что правом пользования квартиры ребенок обладает.

    -------------------

    Вот только как оспорить в судебном порядке с моральной точки зрения? Подача искового однозначно приведет к разводу.

    24 Мая 2012, 15:44
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Смирнов Владимир
    получен
    гонорар
    33%
    Смирнов Владимир, г. Казань
    Общаться в чате

    Ребенок не утратил права на пользование другой квартирой. Вы не боитесь, что отец их выставит за дверь и заявит, что он их не вселял и они находились здесь временно. Доказать обратное нечем, только слова. Семья вообще распадется. Я конечно сгущаю, но это вполне реально. Не стоит доля жилой площади таких экспериментов.

    24 Мая 2012, 15:52
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Давлятчина Любовь Юрьевна
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Мы тут можем только предлагать варианты для решения ситуации, а не обсуждать семью, думаю клиент сам вправе решать на что он пойдет и что ему нужно, а то наша консультация превратилась в разбор семейных отношений клиента, что считаю не корректным.

    И соответственно задавая вопрос об установлении факта я спрашивала у вас как у юристов, - вообще возможно ли пойти в суд с таким требованием для защиты прав ребенка. Достаточно интересный вопрос, разобраться хотя бы на будущее думаю стоит.

    24 Мая 2012, 16:08
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    То есть по закону муж не обязан включать ребенка в приватизацию, если я правильно поняла. В суд, конечно, не пойду. Боюсь, что действительно это приведет к разводу. Спасибо за столь подробную консультацию.

    24 Мая 2012, 16:36
  • Юрист - Жуков Константин
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Формально Ваш супруг не обязан включать ребенка в приватизацию.

    Если бы ребенок был прописан с ним, то не было бы вопросов. А так нужно доказывать, что ребенок проживает с ним.

    Срок исковой давности по искам об оспаривании сделок по приватизации составлет 3 года (на всякий случай).

    24 Мая 2012, 16:44
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats