8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен

Продажа ип недвижимости

Добрый день. Мой вопрос- будучи ИП я продала коммерческую недвижимость которую сдавала в аренду и получала доход. Спустя 2 месяца после продажи закрыла ИП. Но в декларации не указала эту продажу...просто не знала что ее нужно указывать в декларации по закрытию деятельности. До 30 апреля нужно сдать декларацию по продаже недвижимости, но бухгалтер который делает мне декларацию ввел меня в сомнение тем, что если мне закрыли деятельность и теперь я являюсь физ.лицом, недвижимость принадлежащая мне больше 3 лет не декларируется при продаже. Посоветуйте как поступить. Понимаю что я еще 3 года несу ответственность за мою деятельность по ип, но если налоговые органы узнают про продажу, то мне грозит штраф, пени и пр... Но с другой стороны если мне закрыли ип не увидев что я продала недвижимость - может уже теперь и не проверят?

Показать полностью
, Елена, г. Москва

Здравствуйте, Елена! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

0
0
0
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Елена, скажите договор аренды регистрировался?

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Москва

Нет..не регистрировался...заключался на 11 месяцев.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Елена! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.

0
0
0
0
Ярослав Цветков
Ярослав Цветков
Юрист, г. Ижевск

У Вас весь нюанс в том, что Вы продали коммерческую недвижимость до закрытия ИП. Поэтому налог с продажи платить нужно, по ставке налогообложения, которую Вы применяли будучи ИП.

Дело в том, что согласно пп.17.1 ч.1 ст.217 НК РФ и пп.1) ч.1 ст.220 НК РФ если объект коммерческой недвижимости является нежилым помещением, то он относится к объектам «иного имущества».

В случае, если бы Вы продали недвижимость после снятия регистрации в качестве ИП и при этом, будучи физ.лицом, не использовали его в коммерческих целях (не сдавали в аренду), то налог бы Вам платить было не нужно, так как недвижимость в собственности более трех лет.

Однако, согласно приведенным мною нормам: «Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности».

Поскольку Вы продали недвижимость, еще будучи ИП, то налог нужно платить. Если Вы уже подали декларацию, забыв включить в налоговую базу данный доход, то можете просто направить уточненку.

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Москва

Спасибо...буду сдавать декларацию )

Похожие вопросы
Наследство
Как вступить в наследство, если отсутствует договор купли-продажи недвижимости?
Здравствуйте, отсутствует договор купли продажи недвижимости указанный в свидетельстве о регистрации права как вступить в наследство. При запросе о выдаче дубликата, ответили, что сведения отсутствуют
, вопрос №5010784, Анна, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Какой налог платить при продаже квартиры ИП администрации?
Добрый день! Вопрос на налогу с продажи квартиры. Месяц назад я купил квартиру как физлицо. За 2 650 000. Квартира в предпринимательских целях не использовалась. У меня есть статус ИП, Режим налогообложения: УСН 6%, кода ОКВЭД на продажу собственного жилого имущества нет. В настоящее время мне нужно продать квартиру администрации за 2 711 000. Администрация требует, чтобы в договоре купли-продажи я был указан в качестве ИП (закупка для субъектов малого предпринимательства). Какой налог с продажи квартиры я буду обязан уплатить? 13% - как физлицо? 6% - как ИП? С уважением, Вадим Вопрос на налогу с продажи квартиры. Месяц назад я купил квартиру как физлицо. За 2 650 000. Квартира в предпринимательских целях не использовалась. У меня есть статус ИП, Режим налогообложения: УСН 6%, кода ОКВЭД на продажу собственного жилого имущества нет. В настоящее время мне нужно продать квартиру администрации за 2 711 000. Администрация требует, чтобы в договоре купли-продажи я был указан в качестве ИП (закупка для субъектов малого предпринимательства). Какой налог с продажи квартиры я буду обязан уплатить? 13% - как физлицо? 6% - как ИП? С уважением, Вадим
, вопрос №5009782, Вадим Файнберг, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
И включила расходы на приобретения недвижимости по брасному контракту
Добрый день! Мы с мужем не живем 20 лет. Официально в браке. Мама подарила мне дом. Через год умерла. Я его продала. После с мужем заключили брачный контракт. Где он не претендовал на нашу с ним квартиру, так как она была в совместной собственности, а я ему отдала 3 млн рублей. Все это прописано в брачном контракте. Через несколько дней мы развелись. Деньги были переведены на его счет в банке. Он пользовался по своему усмотрению. Тоесть на другую семью. Все произошло в один год. Продажа дома и передача моих личных средств за право быть единоличной владелицей нашей квартиры. Я подала декрарацию за дом т.к. он был продам менее чем через 3 года. И включила расходы на приобретения недвижимости по брасному контракту. Считая что мои личные день были вложины в мою недвижимость. Но налоговая мои расходы не приняла. Ссылаясь, что мы были семья и взаимозависимы. Я прочитала, что это такое. Это когда деньги вложены на ремонт или капремон и увеличивают стоимость жилья. И потом все является общим нажитым имуществом. В данном случае ничего подобного не было. Где же правда? Спасибо
, вопрос №5008739, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Правомерен ли отказ органов опеки в сделке с недвижимостью ребенка из-за отсутствия прописки?
Органы опеки Москвы (в МФЦ) не дают согласие на сделку купли-продажи унаследованной ребенком недвижимости по причине отсутствия у ребенка постоянной регистрации в Москве. Правомерен ли отказ?
, вопрос №5004420, Виктория, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.04.2015