220 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

220 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Продавцы не освобождают квартиру после продажи

Мы месяц назад купили двухкомнатную квартиру в одной семье. В договоре купли-продажи они обязались в течение месяца освободить помещение. Однако у них возникли проблемы, и вот уже проходит месяц, а квартиру они не освобождают. Дело в том, что их сын был арестован за торговлю наркотиками. Вместе с его арестом была арестована часть квартиры, поскольку семья из нее еще не успела выписаться. Что нам делать в данной ситуации, потребовать расторжения договора или ждать пока квартира выйдет из под ареста? Но, наверное, дело в суде может рассматриваться очень долго. Вот и стою на распутье, не знаю, как лучше поступить.

24 Мая 2012, 08:42, вопрос №8042 Пользователь, г. Красноярск
190 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

получен
гонорар
33%
Юрист - Любовь
8,5
Рейтинг Правовед.ru
5868
ответов
2254
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день. Уточните пож-та кто (что за орган), каким документом и на каком основании арестовал квартиру?

Рискну предположить, что арест квартиры был произведен судьей и уже после совершения сделки купли-продажи квартиры и регистрации договора в УФРС, если да, то Вы имеете право обжаловать данный арест в вышестоящий суд.

Кроме того, данный арест не мешает оставшимся членам семьи выписаться и освободить вашу квартиру. Если в добровольном порядке они не освобождают, - вручите им уведомление о необходимости освобождения квартиры.

Расторгнуть договор купли-продажи в добровольном порядке они вряд ли захотят, так что вам все равно придется идти в суд, а это тоже время.

Обращаться ли в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета либо расторгать договор купли-продажи - это решать Вам в зависимости от того, что вы хотите: проживать в данной квартире или все же вернуть денежные средства.

На основании этого возможен следующий порядок действий:

1. получить копию постановления (определения..) о наложении ареста на квартиру, или запросите в УФРС данные сведения, вы как собственник имеете получить данную информацию (срок - до 10 дней);

2. обжалование ареста (срок до 1 месяца);

3. одновременно с обжалованием ареста можно обратиться в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета (до 3-4 месяцев)

4. собственно само выселение (работа приставов до 2х месяцев)

Сроки указаны приблизительно, но смогут вас сориентировать во времени.

24 Мая 2012, 08:53
q Отблагодарить
1 0
8,5
Рейтинг Правовед.ru
5868
ответов
2254
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Вы деньги уже за квартиру отдали (надеюсь, что нет)? Если договор вы не зарегистрировали, и она находится под арестом, то зарегистрировать данный договор вы уже не сможете. Лучшим вариантом для Вам будет возврат денег (если он реально и быстро возможен), расторжение договора и поиск новой квартиры.

24 Мая 2012, 09:22
получен
гонорар
33%
Юрист - Алексей
452
ответа
145
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день!

На Ваш вопрос сообщаю следующее.

В связи с тем, что договор купли-продажи не зарегистрирован в Росреестре, то в настоящий момент собственниками квартиры остаются граждане, у которых Вы приобретаете квартиру. Поэтому наложение ареста на квартиру возможно, но при соблюдении следующих условий:

Статья 115 Уголовно-процессуального кодекса
1. Для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, следователь с согласия руководителя следственного органа, а также дознаватель с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого.

2. Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им.

4. Арест не может быть наложен на имущество, на которое в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не может быть обращено взыскание.


9. Наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость.

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:


жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Из изложенного следует, что арест на квартиру мог быть наложен лишь в том случае, если арестованный сын является собственником квартиры либо ее части и у него на момент ареста имелось еще одно жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Чтобы узнать наложен арест на квартиру либо нет, потребуйте, для ознакомления у хозяйки квартиры постановление судьи о наложении ареста. В нем должно быть четко указанно наложен арест на квартиру либо нет. Также Вы можете обратиться в Росреестр, с целью получения сведений о наложении ареста на квартиру, в том числе и получения выписки из ЕГРП.

Если арест имеет место, в настоящий момент Росреестр не зарегистрирует Вам договор купли-продажи. А снятие ареста может занять достаточно длительное время, в связи с наличием уголовного дела по которому осуществляется производство.

Но, повторюсь, вполне возможно, что суд арест на квартиру не накладывал, так как у этого человека больше нет жилых помещений, где он мог бы проживать и следовательно такой договор Росреестр вполне может зарегистрировать и к Вам перейдет право собственности. После чего Вы будете иметь право выселить указанных граждан.

24 Мая 2012, 08:55
q Отблагодарить
1 0
получен
гонорар
33%
Юрист - Константин
7,1
Рейтинг Правовед.ru
2539
ответов
979
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Доброго Вам дня!

Если договор купли-продажи был зарегистрирован в Росреестре, то никто не имел права арестовывать квартиру по какому-либо основанию, поскольку она находится в Вашей собственности, а не тех, кто в ней зарегистрирован.

Опишите, пожалуйста, кто и на каких основаниях наложил арест на квартиру?

Если сотрудники правоохранительных органов опечатали часть квартиры в рамках расследования уголовного дела, то Вам необходимо обратиться к следователю.

А выселить (выписать) предыдущих собственников, если сами не исполнят обязанность по договору, можно в судебном порядке в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

24 Мая 2012, 08:59
q Отблагодарить
0 0
Пользователь
клиент, г. Красноярск

Квартиру действительно арестовали, мне хазяйка квартиры сказала об этом. Сами документы я не видела. Их сын сейчас в тюрьме. Довор мы еще не зарегистрировали в Росреестре.

24 Мая 2012, 09:06
7,1
Рейтинг Правовед.ru
2539
ответов
979
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Ну, бывшая хозяйка квартиры может и лукавить, чтобы затянуть выезд из квартиры.

Подавайте договор на регистрацию в Росреестр.

А проверить, наложен ли арест, Вы можете заказав выписку из ЕГРП по данной квартире в этом же Росреестре.

24 Мая 2012, 09:12
Юрист - Александр
886
ответов
147
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Мурманск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

На мой взгляд, я бы лучше расторгнул договор купли-продажи. По крайней мере, даже в судебном порядке это, пожалуй, займет меньше времени, чем все выше перечисленное.

24 Мая 2012, 09:27
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

220 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут