Здравствуйте!
Продали унаследованную квартиру с братом , у каждого по 1/2 доли одним договором оформлено, в договоре указано я получаю 1075000 и столько же он. Собственность 1/2 доли оформлена на каждого отдельной бумажкой. Какой вычет я имею вправе заявить в 3-ндфл?
Вы имеете право на вычет в размере 1 миллион рублей. Подоходный налог Вы будете платить с суммы 75 тысяч рублей, что составит 9.750 рублей.
Если сделка проводилась одним договором, то налоговый инспектор правомерно заявит о необходимости распределения налогового вычета. И это будет полностью основано на законе, так как согласно НК РФ «при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)» (статья 220).
В вашем случае в декларации вы можете указать налоговый вычет в размере 500 тысяч рублей.
Добрый день!
Уважаемая Строганова Ольга!
А если внимательно изучить такой документ, как например Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой»
В Постановлении отмечено, что граждане в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ вправе продавать как жилые помещения, являющиеся единым объектом права общей долевой собственности, так и выделенные в натуре части таких помещений.
При этом Конституционный Суд указал, что если такие доли граждане продают по одному гражданско-правовому договору, то распределять имущественный вычет не нужно.
Вообще там очень грамотно даны различия (разница) между общей долевой собственности на единый объект и реально выделенной доли в праве на объект.
Ведь согласитесь, что разница не может заключаться в том, как оформлен договор купли-продажи, одной бумажкой или двумя, разница находится чуть глубже...
Надо фактически разобраться, что продается в соответствии с этим договором, либо тут продается один объект либо два.
А как это определить? Если у нас в договоре оговорено, что каждый по своему (разному) свидетельству о государственной регистрации права, за разными номерами соответственно, по разным номерам реестра осуществляет продажу своей выделенной доли в праве на объект и соответственно оговорено сколько каждый получает за свои поименованные выше доли, то на мой взгляд мы в соответствии с этим договором продаем два объекта.
Какое у Вас мнение по поводу данного документа?
А вот ещё меня интересует откуда вот это выражение - "Если сделка проводилась одним договором"
Оно где то прописано?
Чем мне аргументировать свой вычет 1000000, если мнение налогового инспектора будет: "необходимо распределить налоговый вычет равномерно долям, т.е. ваш вычет должен быть не 1000000, а 500000"?
Такое мнение неправильное, не основано на законе, так как размер налогового вычета связан не с долей, а с налогоплательщиком. Каждому налогоплательщику предоставляется вычет в сумме 1 миллион. Если налоговый орган будет не согласен, он должен будет обратиться в суд с иском о взыскании подоходного налога, а Вы уже в ходе судебного процесса будете доказывать свою позицию.