Договор аренды гаража - председатель ГСК препятствует выполнению

Здравствуйте, а отказ был письменным или устным? Можете текст отказа выложить сюда?

Здравствуйте. Для начала стоит выяснить в какой форме был отказ.

Отказ был устным: «Я не разрешаю, эта тема закрыта». Арендатор может это засвидетельствовать.
Игорь

Вот когда поступит письменный отказ, тогда и нужно было расторгать договор аренды, а пока Вы собственник данного гаража и вправе распоряжаться им на свое усмотрение. Просите предоставить Вам письменный отказ и со ссылками на основании чего ставится запрет на распоряжение своим имуществом как собственнику Считаю, что самоуправство имеет место быть, т.к. запрет ставить на сдачу в аренду он не имеет право

Здравствуйте. Арендатору необходимо было обратиться в полицию при возникновении факта не допуска его сотрудниками охраны кооператива.

Возможно эта проблема была бы разрешена, а если нет, то поспособствовала сбору доказательств для обращения в суд

Здравствуйте, я бы воспользовалась в Вашем случае ст.15 ГК РФ, и потребовала бы возмещения убытков. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Обратитесь к председателю ГСК с заявлением об объяснении причин запрета, получите от него письменный отказ и только после этого обращайтесь в суд

Добрый день, Игорь! Необходимо уточнить один важный момент — вы приватизировали гараж и земельный участок под ним или пользуетесь гаражом как член ГСК в качестве выделенного вам в пользование? Если гараж — ваша собственность, то действия председателя совершенно точно незаконны, если гараж не приватизирован, а уставом ГСК действительно предусмотрены ограничения на распоряжения гаражами членами ГСК, то возможно председатель правомерно вам отказал.

Удачи вам!

Уважаемый Игорь! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:

описанная Вами история очень и очень интересна. С одной стороны Вы — собственник гаража. Естественно, никто не вправе Вам пользоваться и распоряжаться гаражом как заблагорассудиться, только бы Вы не нарушали закон и права и интересы третьих лиц (ст.10 ГК РФ).

С другой, у Вас ГСК, причем неясно Вы — член ГСК или нет? Если да, то обязаны соблюдать Устав ГСК, а равно принимаемые согласно действующему законодательству локальные акты ГСК, в т.ч. и касательно момента проезда/выезда арендаторами по территории ГСК, получения ими разрешительных документов на проезд (если все это у Вас организовано).

Теперь по сдаче своего имущества: здесь может быть дискуссия, но если Вы решили сдавать имущество в аренду, получая за это деньги, это не что, — как предпринимательская деятельность со всеми вытекающими последствиями.

Поэтому в Вашей ситуации, может Председатель ГСК «тайный» внештатный работник налоговых органов (шутка).

Если серьезно, то Вам надо определиться с предпринимательством, соответствующей регистрацией, далее, уже заключать соответствующие договора, при этом оглядываясь на документы ГСК.

Вот тогда, если со стороны Председателя ГСК будут создаваться какие-либо препоны, тогда как ИП и взыскивайте с него все убытки (ст.15 ГК РФ).

Я считаю, что действия председателя нарушили мое право распоряжаться принадлежащим мне имуществом
Игорь

Добрый день! По существу вопроса могу пояснить следующее, в данной ситуации Вам необходимо: Первое. Подать письменное заявление в адрес председателя, в котором в хронологическом порядке изложите ситуацию, в том числе необоснованный запрет на въезд арендатора несмотря на заключённый договор аренды гаража. И Просите: 1. Не чинить препятствия в доступе арендатора к арендованному гаражу. 2. Дать распоряжение на разрешение въезда на территорию гаражного общества арендатора на автотранспорте ________, с внесением автотранспорта в книгу учёта. 3. О принятом решении по существу заявления прошу сообщить в письменной форме в мой адрес: ______. Второе. Подайте такое же подробное заявление в прокуратуру с приложением копии обращения в адрес председателя, в котором изложите все обстоятельства и просите: 1. Осуществить прокурорский надзор за действиями данного должностного лица в Вашем отношении с правовой оценкой его действий. 2. Осуществить прокурорское реагирование для устранение нарушений закона и Ваших прав. 3. О принятом решении по существу вопроса прошу сообщить по адресу: _____. Если ситуация не измениться и вопрос не разрешиться по существу — то соответственно на основании ваших обращений и заявлений сможете решить вопрос в судебном порядке — предварительно обратившись к юристу для юридического анализа документов и ситуации. С Уважением...

Является ли это «делом об определении порядка пользования имуществом», для рассмотрения мировым судьей?
Нет, вам скорее нужно подавать иск для взыскания не дополученной выгоды.
На какие статьи требуется ссылаться в исковом заявлении?
ст.15 ГК РФ, но вам необходимо доказать, что именно председатель ГСК не впускал арендатора в кооператив, вам нужно получить письменное подтверждение запрета пропуска на территорию арендатора.
какие в принципе шансы на выигрыш иска?
Если соберете письменные подтверждения, то шансы есть.