здравствуйте, Мы в марте продали гараж, вчера звонила покупательница и требует расторгнуть договор купли-продажи, из-за того что с крыши потекла вода, но, об этом их предупреждали, есть свидетели. она грозится подать на нас в суд.В течении скольки месяцев можно расторгнуть этот договор? и есть ли у нас шанс выиграть суд?
Действительно, Гражданский Кодекс позволяет расторгнуть договор купли-продажи в течение двух лет с момента передачи вещи покупателю при условии, что вещь имеет существенные недостатки.
Протекание крыши в гараже существенным недостатком не является. Если этот недостаток нельзя было обнаружить в момент передачи, то есть он является скрытым, тогда покупатель может потребовать от продавца возмещения расходов на его устранение.
По соглашению сторон договор можно расторгнуть в любое время, но, я понимаю, это не отвечает Вашим интересам.
Таким образом, шанс расторгнуть договор по требованию покупателя в судебном порядке из-за протекания крыши крайне низок. А вот взыскать расходы на его устранение — реально. Но если докажете, что предупреждали о наличии этого недостатка, тогда и в удовлетворении этого требования суд откажет.
У Вас хорошие шансы выиграть спор.
Добрый день! Срок исковой давности по признанию сделки недействительной составляет один год (п.2 ст. 181 ГК РФ). Данный срок исчисляется с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Но в указанных вами обстоятельствах шансы покупателя на признание сделки недействительной не велеки. тем более, если вы уверены. что сможете доказать, что уведомили покупателя о недостатках гаража.
Удачи вам!
