Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Установка рекламы на крыльце салона
Здравствуйте! Открываем салон в жилом доме на первом этаже (отдельный вход, свое крыльцо), на длину всего крыльца хотим установить баннер с названием салона. Вопрос такой: нужны согласование жильцов на установку баннера на крыльце салона? Заранее огромное спасибо за ответ!
Добрый день.
Если Вы планируете разместить конструкцию на многоквартирном жилом доме, нужно учитывать следующее. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому договариваться с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме необходимо при размещении как рекламной конструкции, так и установки, имеющей информационный характер.
Возможно, если конструкция будет размещена на общем имуществе многоквартирного дома, организацию обяжут вносить плату за его использование.
Состав общего имущества многоквартирного жилого дома определен в п. 3 ч. 1 ст.
36 ЖК РФ, а также в п. п. 2 — 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются:
а) помещения, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
жилого и (или) нежилого помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные,
чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников
помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта,
мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или)
нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные,
бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие
ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого
и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования,
перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в
многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный
участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого
определены на основании данных государственного кадастрового учета, с
элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные
для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки,
гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Соответственно,
если рекламная или информационная конструкция размещена не на общем имуществе многоквартирного
дома, собственники помещений (ТСЖ) не вправе предъявлять требования о внесении платы, демонтаже и т.п.
Также, размещение
любых конструкций наружной рекламы возможно после получения разрешения
компетентного органа (Комитет по рекламе) на их установку при наличии договора
на использование общего имущества с собственниками того объекта недвижимости, к которому эта конструкция присоединяется.