8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как принудить другого собственника дать согласие на продажу квартиры

Добрый день. Прошу проконсультировать.

Ситуация следующая: Я являюсь собственником 2/5 (1 часть была унаследована от бабушки) части двухкомнатной квартиры. Также собственниками являются моя мать 1/5 часть, ее старший брать -1/5 часть и младший брат - 1/5 часть. В виду некоторых событий, мы с матерью и ее старший брат отсутствуем из страны, и в течение этих 8 лет там проживает жена и несовершеннолетний сын младшего брата матери, которые не прописаны (он находится в другой стране на заработках). Я, моя мама и ее старший брат хотим продать квартиру и забрать деньги соответствующие нашим долям, а младший дядя отказывается, что вполне логично с его стороны, т.к. на деньги, вырученные от 1/5 доли при продаже квартиры, он не сможет обеспечить себя жил.площадью. А его семья и он уже по хамски нам отвечают, что они никуда не уйдут, а дядя на контакт не выходит, уверенный что мы все далеко и сделать ничего не можем. Дело дошло до того, что до нашего отъезда все оплаты и налоги были оплачены, а они ничего не платили и теперь на мое имя приходят уведомления, что в случае неуплаты долгов, на меня подадут в суд.

Прошу проконсультировать какие действия принимать? Я понимаю, что без суда не обойтись, я готова нанять адвоката. Чего ожидать? Каковы возможные исходы подобного дела?

Показать полностью
, Татьяна, г. Санкт-Петербург
Прошу проконсультировать какие действия принимать? Я понимаю, что без суда не обойтись, я готова нанять адвоката. Интересует чего ожидать?
Татьяна

Согласно ст 250 ГК РФ — Вы имеете право направить им уведомление о продаже своих долей, заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В уведомлении должны быть изложены все ньюансы и условия продажи. Ждете 30 дней с момента получения ими данных писем, они либо соглашаются выкупать и вы продаете свои доли им, либо они отказываются их выкупать и вы вправе продать свои доли третьиму лицу, но по цене не ниже, чем было указано в уведомлении (можно дороже)

Ни один суд его не может обязать продать свою долю.

А по поводу проживания его супругис ребенком в данном доме, которые даже не зарегистрированы в нем, Вы вправе поставить вопрос о их выселении, т.к. их нахождение в доме является незаконным.

Так же вправе определить порядок пользования домом, если они пользуются всем домом а не частью, которая им принадлежит (либо путем нотариального соглашения, либо в судебном порядке)

По поводу оплаты ЖКУ, так же вправе разделить лицевые счета на кадждого собственника и платить тол коза свою долю, это законом разрешено

1
0
1
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо большое за ответ. Скажите, пожалуйста, а если квартира в натуре не может быть поделена на столько частей? Все комнаты смежные, отдельных входов не сделать. Я, мать и старший дядя против того, что они будут и дальше пользоваться нашими кв.м. В таком случае суд может принять решение о принудительной продаже на публичных торгах и т.п.?

Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
В таком случае суд может принять решение о принудительной продаже на публичных торгах и т.п.?
Татьяна

Могут обязать Вас выплатить им стоимости их доли, т.к. она является незначительной, так же как и Ваши, на торгах никто продавать не будет. По поводу невозможности выдела в натуре и возможности отдельного входа в каждую комнату, так вы вправе повторюсь, определить порядок пользования комнатами, повесить замки на другие комнаты и выделить им одну для проживания

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Гражданское право
Можно ли оспорить перевод ребенка на спецобучение без согласия отца?
Ребенка перевели на спец обучение, мать дала согласие, отец находится на СВО и не давал свое согласие на это, может ли он это оспорить? Мать с отцом в разводе.
, вопрос №5009989, Ирина, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доверенности нотариуса
Законно ли требование банка предоставить видеосогласие собственника при наличии доверенности?
Есть квартира, которая выставлена на продажу. 2 взрослых собственника (пожилых, квартира осталась в наследство). 1 собственник живёт в городе, где находится квартира. 2 собственник живёт на севере. В прошлом году он приехал с севера и сделал генеральную доверенность (заверенную у нотариуса) на 1 собственника, т.е. своего брата, чтобы он смог продать квартиру без проблем. Нашлись покупатели. Хотят купить с помощью семейной ипотеки. У них есть менеджер в Совкомбанке и ещё они наняли риелтора. Банк помимо основного пакета документов требует видео от собственника, который на севере, в котором он на фоне своего паспорта дал согласие на продажу квартиры. Хотела уточнить, законно ли это? Разве не достаточно генеральной доверенности для продажи квартиры?
, вопрос №5009975, Дарья, г. Конаково

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Какой налог платить при продаже квартиры ИП администрации?
Добрый день! Вопрос на налогу с продажи квартиры. Месяц назад я купил квартиру как физлицо. За 2 650 000. Квартира в предпринимательских целях не использовалась. У меня есть статус ИП, Режим налогообложения: УСН 6%, кода ОКВЭД на продажу собственного жилого имущества нет. В настоящее время мне нужно продать квартиру администрации за 2 711 000. Администрация требует, чтобы в договоре купли-продажи я был указан в качестве ИП (закупка для субъектов малого предпринимательства). Какой налог с продажи квартиры я буду обязан уплатить? 13% - как физлицо? 6% - как ИП? С уважением, Вадим Вопрос на налогу с продажи квартиры. Месяц назад я купил квартиру как физлицо. За 2 650 000. Квартира в предпринимательских целях не использовалась. У меня есть статус ИП, Режим налогообложения: УСН 6%, кода ОКВЭД на продажу собственного жилого имущества нет. В настоящее время мне нужно продать квартиру администрации за 2 711 000. Администрация требует, чтобы в договоре купли-продажи я был указан в качестве ИП (закупка для субъектов малого предпринимательства). Какой налог с продажи квартиры я буду обязан уплатить? 13% - как физлицо? 6% - как ИП? С уважением, Вадим
, вопрос №5009782, Вадим Файнберг, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариат
Как продать квартиру, если один из собственников находится в местах лишения свободы?
Здравствуйте у меня такой вопрос Брат сидит на поселении в городе Новотроицке в тюрьме У нас есть квартира и мы хотим ее продать. В квартире три собственника я мой брат и наша мать. Брат согласен продавать квартиру. Но его не выпустят ближайшие два года. Можно ли чтоб нотариус приехал к нему сам он в местах лишения свободы скажите какие ему нужны документы для продажи квартиры и его согласия. Или могу ли я как его сестра сделать документы за него. И какие нужны документы сами чтоб ничего не забыть.
, вопрос №5007890, Анна, г. Оренбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 12.04.2015