Налоговый вычет

Добрый день, Сергей!

В Налоговом кодексе Российской Федерации предусмотрен налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение недвижимости, но не более 2 000 000 рублей (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, если Вы получали налоговый вычет при покупке квартиры в 2003 году на сумму 400 000 рублей, то можете претендовать еще на налоговый вычет при покупке квартиры в 2014 году, но в сумме, не превышающей 1 600 000 рублей.

Согласно п.11 ст.220 НК РФ повторное предоставление налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них не допускается.

С 1 января 2014 года вступили в силу изменения в ст.220 НК РФ, внесенные Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», о возможности переноса остатка имущественного налогового вычета на последующие периоды и на другие объекты, т.е. сейчас существует возможность получить вычет по нескольким объектам до его предельного размера 2000000 руб. .

Однако, статьей 2 Закона № 212-ФЗ установлено, что положения статьи 220
НК РФ (в новой редакции) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. К правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до дня вступления в
силу настоящего Федерального закона и не завершенным на день вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения статьи 220
без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, положение о праве на перенос остатка вычета на новый объект вступило в силу с 2014 года и применяется к правоотношениям,
возникшим после 01.01.2014, у Вас право на вычет появилось в 2003 году и вы им воспользовались.
Минфин России в письмах от 25.09.2013 № 03-04-05/39786 и от 20.09.2013 № 03-04-05/39128 также подтвердил, что положения статьи 220 НК РФ в редакции Закона № 212-ФЗ применяются налогоплательщиками, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, расходов на новое строительство, право собственности на которые зарегистрировано, начиная с 1 января 2014 года.