Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик не хочет вносить изменения в договор
Добрый день! Прошу помочь. После проверки ДДУ выяснилось, что Застройщик не внес пункт о пене за просрочку сдачи многокв-го дома, попросили внести изменения, на что говорит, что не может поменять текст договора, и что договор попадает под 214 -ФЗ. Правомерно его высказывание? Спасибо
Здравствуйте, думаю, что вам не стоит обращать на это внимание, так как этот вопрос регулирует сам федеральный закон, отсутствие данного пункта в договоре не исключает возможности его применения.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
В случаенарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Спасибо Георгий. Не подскажете, а если Застройщик не указал в ДДУ виды выполняемых работ, но приложил техническое состояние квартиры, нужно ли требовать их внесения в договор или это не столь значимо. Спасибо.
Что вы имеете ввиду под видами выполняемых работ? Вы ведь не договор подряда заклчюали, поэтому вид выполняемых работ, может не указываться. Если у вас приобретение квартиры по ДДУ, то регулятором выступает закон 214.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
(п. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ)
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.