Приватизация комнаты в общежитие

Здравствуйте.Олег Вас беспокоит.Вопрос:У нас есть комната в общежитие не приватизированная,прописанных трое(Мама,Папа,Я.).Сейчас хотим приватизировать,но дело в том,что Отца нет уже 10 лет и где он не знаем,в комнате он за это время ни разу не был,это подтверждает комендант общежития(письменно,соседи).Можем ли мы через суд признать Отца утратившим право пользования в судебном порядке-есть шанс??? и второй вопрос,договор найма оформлен на Маму(она уже участвовала в приватизации),могу ли я переоформить договор на себя???