Как продать недвижимость если правоприемнику нет 18 лет?

Здравствуйте! Я отношусь к категории детей‑сирот, состою на учёте для обеспечения жильём с 14 лет. Сейчас мне 19 лет, номер в очереди — 1600. Обращалась за разъяснением, возможно ли предоставление жилья ранее, поскольку достигла возраста 18 лет и проживание в текущих условиях невозможно. Мне рекомендовали просто ждать своей очереди. Проживаю с матерью в однокомнатной квартире. В жилом помещении на протяжении двух лет наблюдаются признаки антисанитарии (в том числе наличие тараканов). Проживание в таких условиях считаю невозможным. При обращении к частному юристу мне назвали стоимость услуг в размере 300 000 рублей с оговоркой, что даже при оплате юрист не гарантирует принятие дела к производству. У меня нет возможности оплатить такие услуги. Также мне известно, что у биологической матери (она умерла) могло остаться имущество (дом/земля/квартира), у меня есть ключи от квартиры, но я не знаю точного адреса и статуса имущества. Не понимаю, как проверить наличие наследства и как это повлияет на мою очередь на жильё. Прошу оказать бесплатную юридическую помощь